疫後跟風買房亞特蘭大屋主如今降價求售賣不掉 *關稅未知+利率偏高這4種房型現在很難賣

World Journal Southeast
Sep 17
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世界日報亞特蘭大看世界2025-09-17

華爾街日報報導，新冠疫情期間，美國民眾掀起買房熱潮，房貸利率創下新低，許多公司允許員工在家遠距上班。任職於網路安全業的納瓦羅(Gio Navarro)當時看到許多朋友紛紛買房，2022年春季只考慮48小時便在亞特蘭大以39萬9000元買下1600平方呎的三臥房子，後來發現房屋開銷超出預期，房子放在市場求售已將近一年，沒有任可人出價，經過兩次降價還是沒賣掉。人生首次購屋的他說：「擁有房子並沒有想像中那般美好。」

31歲的納瓦羅原本與室友合租公寓，疫情消退之後看到不少朋友買房也決定跟進。

報導指出，與納瓦羅狀況類似的某些屋主，後來發現房子跟自己的實際需求不符，例如被雇主要求恢復進辦公室上班，或者住進房子之後發現房子有很多問題是買房時沒注意到的，但現在想要脫手卻發現房市冷卻，房子賣不掉。

買了房子之後，納瓦羅發現實際開銷遠遠超過原本預期，例如修剪庭院植物，他真正使用空間只占整棟房子的40%。每個月房貸、房屋保險、水電、庭院維護等花費共計約2950元，先前他每個月租屋花費為1200元。

買房大約兩年後，工作需要經常出差不在家的他，才開始聞到污水臭味，查看後發現污水管線並未接好，維修費用花了1萬3000元。

納瓦羅想把房子賣掉，恢復租屋生活，但房市已經不像前幾年有著多名買家競價出手的那般火熱。房貸利率雖然從2023年底將近8%的高峰降至大約6.5%，但還是處於許多消費者難以負擔的高點。

報導指出，最近幾年剛買房子的民眾，如果想要脫手可能要認賠降價，或者陷入積欠房貸金額超過房屋市值的「溺水房貸」(underwater mortgages)狀況。

納瓦羅賣屋原本開價43萬，兩次降價現為38萬7500元。他說，可能需進一步降價求售，等到沒有房貸負擔時，才能存更多錢。但是納瓦羅不會永遠拒絕擁房，希望有一天能買更大的房子和未來的妻兒同住，不過「下次買房，我會花時間好好考慮」。

關稅未知+利率偏高這4種房型現在很難賣

今年是經濟金融困難的一年，關稅充滿未知數，專家不確定經濟衰退是否可能到來。上次發生經濟衰退時，房市嚴重受創，這次房市可能再次遭受打擊，部分房型恐較難獲買家青睞。GO Banking Rates報導，戈特利布律師事務所的職業房產律師戈特利布（Zachary Gotlib）說，2025年初因為房貸利率高、市場動盪、房價飆高、新政局等因素讓住宅銷售下降。

戈特利布說，過去幾個月買氣雖因為春天房市熱季而有回升，之後也會延續，但房市很明顯仍是買方市場。以下是房產專家認為最難賣出的四種房型。

偽豪宅

房地產交易網站Redfin喬治亞州的房產經紀人雷諾斯（Donovan Reynolds）說，位於郊區、外觀千篇一律的大型房屋目前很難賣，那些偽豪宅（McMansions）使用過時裝潢，格局混亂銷路不佳，特別是那些建於21世紀初的房子；在這通貨膨脹的年代，大家更注重節能、地點和品質。

郊區屋

戈特利布說，很多建商現在手上有大批待售屋，很難賣出，過去低利率和疫情讓許多人想搬離市區，他們被吸引到郊區，建商要努力地蓋才能滿足龐大的購屋需求，簡直賺翻了。

不幸的是，隨著房貸利率逐漸攀升，新房的銷售速度暴跌，剩下一堆待售屋，讓建商要祭出折扣和誘因來吸引買家。

公寓

雷諾斯說，需要支付特別費用和高額管理費的公寓，通常在市場上不會那麼受歡迎。隨著保險費和維護費用上漲，買家擔心每個月的房屋相關帳單直逼房貸金額。許多積極的賣家，都想把公寓脫手。

豪宅

豪宅在今年的市場上表現平平，特別是那些缺乏獨特性和特色的豪宅，可能在出售時慘敗。

雷諾斯說，豪宅市場正在降溫，那個等級的買家追求的是獨特性、視野或生活方式，普通的豪宅即使位於很棒的環境恐也乏人問津，除非行銷做得好，或價格低於裝修成本。

新聞來源：世界日報

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