美國購屋者卻步西部、南部賣方市場情勢逆轉

World Journal Southeast
Sep 15
4 min read

世界日報亞特蘭大看世界2025-09-15

道格·麥考密克（Doug McCormick）的房屋上市約兩個月，辦過三次開放參觀，至今仍未收到任何出價。美聯社

房價飆升與房源短缺，多年來使屋主在售屋時佔據優勢，如今已非如此。全美各地賣方的強勢抬價空間逐漸縮減，有購屋能力者不足，加上經濟前景、就業市場與房貸利率的不確定性，迫使賣方在議價過程中讓步。

美聯社報導，在某些市場，主要集中南部和西部，急於脫手的屋主更可能向買方提供優惠條件；這包括降低售價、預付資金以協助買方降低房貸利率，以及承擔過戶費用與房屋檢驗後可能出現的修繕費用。

原因在於：潛在買家對其視為不合理的要價卻步，同時新建案的湧現，為買方提供更多選擇，迫使賣家提出更吸引人的條件。

儘管全美房屋掛牌價中位數在七月微幅上揚，部分都會區卻出現下滑，顯示買賣雙方情勢已逆轉。十年前出現的驚人競價戰，讓全國房價因此飆升約50%，如今這類榮景已十分罕見，砍價已成普遍現象。

儘管如此，房市仍陷低迷；去年全美二手屋銷售量連續兩年跌至近30年來新低。根據房產網站Realtor數據，全國房屋掛牌價中位數在七月較去年同期微升至43萬9450元。該網站指出，以美國家庭收入中位數計算，購屋者最多僅能負擔29萬8000元的房價；此分析假設頭期款20%、30年期固定利率房貸為6.74%。依此標準，每十位購屋者就有七位因價格因素被排除在市場之外。

交易趨緩待售庫存難去化

自2022年房貸利率自歷史低點攀升以來，房市便陷入停滯。待售房屋數量持續下滑，房價卻不斷攀升。

全國更多房源庫存去化時間延長，因買家不願或無力成交。據Realtor數據，7月有效待售房源（涵蓋除待完成交易外的所有在售房產）連續第21個月增長，較去年同期攀升近25%。

隨著房市降溫，全美待售房屋庫存逐步增加，現已達到供需更趨平衡的水平。但在德州、佛州等地，市場上的房屋數量急劇攀升，部分原因是這些州是新建住宅的熱點。

相較於疫情前，南部與西部地區的房屋庫存增幅僅個位數，購屋者較賣方更具優勢；而根據Realtor數據，中西部與東北部市場的購屋條件更為嚴峻，當地房屋供應量分別較疫情前低40%與50%。

賣家在感受壓力下讓步

道格·麥考密克（Doug McCormick）的房屋上市約兩個月，辦過三次開放參觀，至今仍未收到任何出價。他與妻子最初將位於丹佛西邊約30英里社區Evergreen的4臥4.5衛浴住宅開價130萬元，即使將價格下調至約128萬元，依然乏人問津。

80歲的麥考密克表示，他期盼房貸利率能稍降以吸引更多買家，同時也考慮將房子出租。他的處境並非特例，隨著需求放緩，越來越多賣家被迫多次調降售價，卻仍無濟於事。

丹佛雷德芬（Redfin）房產經紀人安妮·佛希（Annie Foushee）指出，儘管看到大量降價案例，有時降價幅度仍不足以促成交易，房產依然滯銷。

奧斯汀7月房屋掛牌價中位數較去年同期下跌4.9%，邁阿密則下滑4.7%。其他掛牌價大幅下挫的都會區包括：芝加哥（4.4%）、洛杉磯（4.2%）及丹佛（4%）。

買家兼賣家的困境

琳賽·奧列斯伯格（Lindsay Olesberg）與丈夫約翰（John）深諳房市低迷中身兼買賣雙方的滋味。因約翰在德州獲得新職，兩人於2024年6月將位於阿爾伯克基（Albuquerque）郊區、4臥3.5衛浴的住宅以83.5萬元掛牌；他們計畫售出現有居所，遷往奧斯汀並購置新屋。一年多來，多次調降售價，也曾暫停掛牌，但數次交易均告吹。最後他們同意以低於4萬元的價格成交。

購屋過程則輕鬆許多。奧列斯伯格夫婦在奧斯汀輕易找到心儀且負擔得起的房屋，當地七月房源庫存量較疫情前增長近60%。他們以73.5萬元買下一棟5臥3衛住宅，較原始開價低3萬元，賣方還同意承擔1000元手續費。

撤下待售房源

在買方主導的市場中，有條件等待的賣家往往選擇撤下房源，而非被迫大幅降價。譚美·圖利斯（Tammy Tullis）六月將位於邁阿密南郊的住宅掛牌出售，這棟4臥3.5衛浴的房產初期出價寥寥，她將280萬元的要價下調10萬元；此舉雖提升開放參觀日人氣，卻只收到低價出價。51歲的她表示，有人甚至砍了40萬至50萬元。

8月時，圖利斯撤下了房源。她說，她想賣掉房子，但不急著出手。

利率下調在望？

川普政府持續施壓聯準會降息，聲稱此舉將提振房市。但購屋者與政治人物應謹記：央行僅能直接影響短期利率，而多數房貸利率係以十年期公債殖利率為基準；即便聯準會如市場預期於近日降息，房貸利率未必隨之走低。

雖然貸款利率下降能提升購屋者購買力，但也可能吸引更多買家，使賣方降低價格的動機減弱。經濟學家普遍預期，今年30年期房貸平均利率將維持在6%左右。

新聞來源：世界日報

找工作投资 关注我们 770-451-4509

中式快餐店急转让

生意8万多，夏天7万多，店租5380。有诚意创业者，欢迎看店，价格面议。

地址：29 N 400 Center Ln, Dawsonville, GA 30534。

电话：716-868-5358。

因有急事忍痛转让，无意者请勿打扰，谢谢

聘請行政人員

Pacific Home & Garden, a Lawn and Garden distributor has one opening in our Decatur warehouse/office. Duties including domestic logistic, invoicing and office administrative. Must speak, write English with great computer skills, MS office Excel, QB, Peatree or ERP experience are preferred. Friendly, but fast pace, multitasking work environment. Salary 40k + base on experience, health insurance, pension, holiday, PTO, sick pay.

Please send resume to kevin@pacifichomeandgarden.com

佛州生意地产投资

★两层商业楼房售350万

★9单位公寓独立屋售149万

★活龙虾出口内销工厂平售25万

★大西洋房地产买卖、管理、贷款一条龙服务

★954-682-8838 何先生

诚聘绘图人员

公司位于乔州，I-85 102出口。略懂英文，会Autodesk Inventor，工作五天，有薪假期。意者请电：770-908-3838

亞特蘭大看世界09月15更多新聞

世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2025-09-15/A01/

世界日报东南区办事处