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調查:供應緊張、Fed降息縮水 明年首購族購屋力惡化

世界日報亞特蘭大看世界2024-12-02

洛杉磯縣中位數房價預計將於2025年突破百萬美元大關。圖為巴沙迪那一處待售房屋。(取自Realtor.com)


根據《路透》對房地產專家的調查,雖然平均房價上漲緩慢,但由於供應緊張和聯準會降息,未來一年美國首購族的購買能力將會惡化。

由於缺乏足夠的入門級住房可供出售,特別是對於家庭來說,負擔能力長期以來一直是美國房市的一個緊迫問題,讓許多潛在的首購族望而卻步。


根據《路透》11月12至27日對房地產分析師的調查,未來6個月略微降低的利率不足以吸引新買家進入市場,因為價格仍比疫情前水平高出50%以上。

對於購買力預期,與8月調查相比,19名受訪者中有10人將看法從「改善」變為「惡化」。 8月接受調查的所有26名受訪者均表示情況會有所改善。


富國銀行投資研究所實體資產策略主管拉佛吉(John LaForge)表示,「美國和許多西方國家的有錢人正在變老。這就是財富所在:他們會購買第二套住房、甚至第三套,讓那些沒有足夠時間累積儲蓄的年輕一代被排除在外。」

阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management)最近的研究顯示,美國購屋者的平均年齡從1981年的31歲上升到49歲。


《路透》調查中位數顯示,根據標普CoreLogic Case-Shiller 20大城綜合指數顯示的美國平均房價漲幅,將從今年的5.1%放緩至明年的3.2%,到 2026年將放緩至3.5%。

這些預測與8月相比大致沒有變化。即使金融市場目前預計聯準會僅再降息約三次0.25個百分點,僅為原本預期的一半,原因是擔心川普當選後通膨將捲土重來。


昂貴的房價也迫使許多人繼續租房,這個比例略高於美國住房的三分之一。在被問及未來一年平均租金趨勢時,超過70%的受訪者表示平均租金將保持不變或下降。

近三分之二受訪者表示,未來一年平均房價的上漲速度將快於平均租金的上漲速度。


新聞來源:世界日報


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