40歲才首次買房？揭美國年輕世代「買不起」的真相 *美國2孩托兒費超過房貸壓垮年輕夫妻、影響勞動力

World Journal Southeast
Nov 6
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世界日報亞特蘭大看世界2025-11-06

根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告，美國首次購屋者的平均年齡，已達到40歲，創歷史新高。這一數據凸顯在過去數年裡，擁有自住房對許多年輕人而言，愈發遙不可及。

根據新聞周刊（newsweek）報導，過去，美國的首購族多為20至30多歲的青年。例如在1980年代，首次買房者的平均年齡，通常落在20多歲。然而，隨著學貸負擔沉重、房價節節攀升，如今的年輕世代買房之路，變得越來越艱難。去年，首購族平均年齡已達38歲，今年更突破象徵性關卡，正式升至40歲。

NAR在7月調查逾17萬名買家後發現，今年首購族僅占市場的21%，較2024年的24%進一步下降。相較2008年金融危機前的約40%，這是自1981年NAR開始統計以來的最低紀錄。

受訪者普遍表示，沉重的學貸與高額租金是阻礙購屋的最大因素，這使得他們難以存下足夠的首付款。根據LendingTree資料，截至今年第二季度，美國學生貸款總額高達1.81兆美元，平均每名聯邦學貸借款人負債約3萬9075美元。

儘管近年房價漲勢放緩，但仍持續上升。根據Redfin資料，截至9月，美國房屋中位售價為43萬5285美元。自2022年起，房貸利率自疫情低點翻倍後，至今仍維持在6%以上。目前全美租屋人口已增至創紀錄的4600萬人，許多人因貸款成本過高，而放棄買房計劃。

哈佛大學住房研究聯合中心近期報告指出，若以首購族常見條件（30年期房貸、3.5%頭期款）試算，去年購屋者平均每月需支付2570美元，比1990年高出40%。要負擔這筆開銷及相關稅費，家庭年收入須達12萬6700美元，但全美4600萬租屋者中，僅約600萬人具備此收入水準。

NAR副首席經濟學家Jessica Lautz指出：「首購族比例降至歷史低點，反映美國住房市場長期缺乏可負擔房源的現實後果。自2007年以來，首購族在市場的比例已縮減一半，其影響相當驚人。」

她還指出，如今的首購族在積累住房資產方面明顯落後，未來一生可能搬遷次數更少，財富增長空間受限。根據NAR數據，美國整體買屋者的中位年齡也已升至59歲，高於去年的56歲。

多項研究顯示，擁有住房與家庭形成密切相關。Redfin經濟研究主管趙晨（Chen Zhao）表示：「許多人在準備擴大家庭時才會購屋。房屋擁有權代表穩定，也提供育兒空間與社區連結，間接促進家庭形成。」

Lautz認為，美國住房市場正呈現「兩極化」現象：已擁屋者因資產升值得以用更高頭期款或現金買房，而首購族則被排除在外，難以累積同等資產。

美國2孩托兒費超過房貸壓垮年輕夫妻、影響勞動力

在美國，兩名孩子的托兒費用平均比房租、房貸、甚至州立大學學費還高，迫使許多家長舉債度日，也讓成千上萬名女性不得不退出職場。

哥倫比亞廣播公司新聞網(CBS News)報導，身為一歲與三歲孩子的父母，德州夫婦顏妮(Dr. Yeni Abraham)與丈夫德雷．亞伯拉罕(Dele Abraham)最渴望的莫過於一夜好眠，但特別讓他們睡不著覺的原因並非孩子哭鬧，而是擔心托兒費用，他們家光托兒開銷就比房貸多出100元，「真的太誇張了，」亞伯拉罕苦笑說。

亞伯拉罕是一名物理治療師，丈夫是資訊工程師。她坦言，托兒費壓得家庭喘不過氣，有時還得帶著孩子上班。看到身邊朋友一懷孕就得趕緊登記托兒中心，讓她驚訝地說，「確實有很多需求，只是我從沒想過供給會如此之少。」

非營利組織「媽媽優先」(Moms First)創辦人暨執行長蘇賈尼(Reshma Sujani)指出，許多家庭面臨艱難抉擇，「而這些選項沒有一個是好的，因為三分之二的照護工作是由女性承擔，導致最終是媽媽們必須犧牲，她們捨棄高薪職位，甚至離開職場，」她補充說，「我們常討論房價、油價、雞蛋漲價，但若仔細看家庭預算，最昂貴的項目其實是托兒。」