美國房屋換手率探30年新低每千房僅28棟易主學者憂不利經濟 *「我被裁員了，要取消買房」 9月類似案例激增13%

World Journal Southeast
Nov 4
4 min read

世界日報亞特蘭大看世界2025-11-04

全美二手屋銷售量去年跌至近30年最低點；今年以來，儘管房貸利率下降，房屋銷售持續低迷。(歐新社)

據線上房地產經紀公司Redfin最新資料，全美1至9月「房屋轉手率」(home turnover rate)創下1990年代以來新低紀錄，每1000單位住房僅28戶轉手，原因是換工作、退休或追求更大居住空間而搬家的人數大減，顯示就業市場情況欠佳、房價過高。

「房屋轉手率」是已售出房屋數量除以既有可售房屋總數的結果。一般來說，銷售數據顯示特定時期內房屋銷售量增減，而房屋轉手率可表明屋主是否長期住在同一房屋的情況。

今年全美房屋轉手率降至近30年來新低，Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示，民眾長期住在同一棟房屋不利於經濟。

今年前九個月的房屋銷售轉手率比2012至2022年十年間同期平均值約下降30%。

傳統上，找到新工作或者組建家庭需要更大空間等情況發生時會促使屋主賣房並且搬家，因此，房屋轉手量減少顯示可能沒有那麼多就業流動，或者是，在當前高房價、高房貸利率下屋主負擔不起房屋買賣。

費爾韋瑟認為，人們陷入困境，便反映出經濟陷困境。目前全美勞動力市場正處於「低招聘、低解雇」狀態，房屋轉手率低與此息息相關。

美國勞工部統計稱，8月全美雇主僅新增2.2萬個工作崗位，低於7月的7.9萬個，遠低於經濟學家預期的8萬個。

受聯邦政府停擺影響，勞工部尚未公布9月全美招聘數據；但本月稍早，薪資公司ADP調查顯示，9月私營門減少3.2萬個工作機會。

與此同時，微軟(Microsoft)、通用汽車(GM)、亞馬遜(Amazon)和目標市場(Target)等多家大型公司宣布裁員計畫，而就業市場放緩不利於房屋銷售。

房屋銷售停滯的另一個因素是，許多2020、2021年以極低房貸利率購屋或進行重新貸款的屋主在當前高房貸利率不願買賣房子。

全美房地產市場2022年以來一直處於低迷狀態，該年房貸利率開始由歷史低點往向攀升；低房貸利率在21世紀初引發購屋熱潮。

全美二手屋銷售量去年跌至近30年來最低點；而今年以來，盡管房貸利率下降，房屋銷售持續低迷，9月銷售速度加快至2月以來最高點，而本周的30年房貸平均利率降至一年多來新低。

低利率有助於提振房屋購買力，但多年房價飆升，人們仍難以負擔購屋成本。過去六年，全美美國二手屋銷售價格中間值上漲53%。

「我被裁員了，要取消買房」 9月類似案例激增13%

為了要在田納西州納許維爾(Nashville)買房子，在公關公司任職的崔許‧達科斯塔(Trish DaCosta)五年多以來努力存錢，出價40萬元購買一棟有三個臥室的房子獲得賣家接受。不過，就在過戶之前一個月，40歲的她卻遭到裁員。得知裁員消息時，達科斯塔第一通電話就是打給房屋仲介，要求取消購屋計畫。

達科斯塔對於籌畫多年的購屋計畫破局感到難過，根據買房協議，她拿回4000元履約保證金(good-faith deposit)，但損失檢查費與鑑價費合計約1100元。

華爾街日報31日報導，買家對就業前景感到憂慮，同時擔心買房子的實際花費恐將超出預期，房地產仲介網站Redfin統計顯示，今年9月間購屋協議取消的案例比一年前同期增加13.6%。

報導指出，全國房地產市場如今呈現買賣雙方僵持不下的局面，Redfin統計顯示，今年9月間購屋協議有15%後來取消，取消案例比2024年9月增加13.6%。房地產仲介業者表示，這個現象反映了民眾對經濟不確定的擔憂，某些買房消費者到了要過戶之前突然打退堂鼓。

房地產顧問公司CJ Patrick Co創辦人夏爾加(Rick Sharga)說，房價創歷史新高，買家貸款希望可能落空，或者體認到房屋保險、房產稅等開銷可能超出預期。

由於房地產市場待售房屋數量增加，現在買家比前幾年有更多討價還價空間。從賣家的角度來看，取得房貸低利率的屋主並沒有急著賣房的壓力，這也是房價居高不下的原因，某些屋主不願降價求售，把房子從售屋市場下架。房地產資訊網站Realtor.com統計顯示，今年9月待售房屋下架(delisted)案例比一年前同期增加52%。