在美這兩項費用一直漲讓人想賣房買家也得注意

World Journal Southeast
Oct 9
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世界日報亞特蘭大看世界2025-10-09

洛杉磯KTLA 5電視台報導，若說全美房市正陷入寒冬，那麼康斗公寓（condo）市場儼然陷入「冰風暴」。根據房地產平台Redfin最新分析，2025年8月全美康斗賣家數量比買家多出72%（26萬名賣家，15萬名買家），連續第五個月超過70%，創下十多年來最強「買方市場」，除了2020年4月疫情短暫凍結交易的時期外。同期獨立屋賣家僅比買家多出30%，連棟屋（townhouse）38%，顯見康斗供需之間的差距遠大於其他類型房地產。

與整體房市一樣，康斗市場受高利率與近乎歷史新高的房價壓力，然不斷上漲的社區管理費（HOA）與保險費，康斗持有成本增加，佛羅里達與加州等新法規，亦增加交易複雜度。

與此同時，房價「凍漲」讓投資報酬率前景蒙上陰影。自2022年春季至2025年春季，全美康斗價格僅上漲3%，遠低於同期通膨率。Redfin補充，2025年第二季度投資人購買康斗數量，也比去年同期下滑13%。

全美8月出售的康斗平均58天才能成交，是12年以來，8月成交過程最長的一年。對賣家而言是折磨，但買家則有更有利的議價空間。Redfin資深經濟學家Asad Khan說，「買家現在可壓低價格、要求讓步，且有非常多選擇。」

不過，儘管銷售放緩導致下格略微下跌，但8月全美康斗中位數價格為35萬美元，較去年同期僅下跌1%。

佛羅里達州康斗市場面臨最大壓力。根據TD Economics，佛州擁有全美約五分之一康斗供應量，約150萬戶。

Redfin指出，全美康斗賣家與買家落差最大的十個都會區中，五個位於佛州。邁阿密（Miami）8月有1萬1486名康斗賣家，僅3270名買家。坦帕（Tampa）賣家比買家多240%，5183名賣家對1519名買家。邁阿密Redfin資深房地產經濟卡多娃（Cecilia Cordova）坦言「康斗賣家如今處境艱困，我們現有的康斗庫存量，足以供應未來兩年買家需求。」