世界日報亞特蘭大看世界2024-09-23
和加州同顏色標記的州都是30天內新增待售房屋較高地區，不過2024年秋季對買賣雙方各有優勢。（Redfin）
房產平台Zillow表示，房屋的可負擔度明顯增加，加上待售物件回升，買房的好時機或許會從夏末延長到秋初，而不會像往年一般在入秋後房市就轉淡。
主要原因有二：一是30年期房貸利率至9月5日平均為6.47%，這是2023年4月以來的最低點。二，全美待售件數逼近118萬間，亦為2020年9月以來的最高點。
Zillow的首席分析師Skylar Olsen表示，等待更低月付金已久的買家，夏末也許是個出手的時機了，利率降低、物件變多，買方的議價空間自然變大。
不過，他說，好物件仍然搶手，賣方只要開價合理，很多好房子還是可以在20天內賣掉，就算是都會區，某些社區的價格也會有利於買方。
房貸利率降低，買房更省錢
Zillow 表示，房貸利率以全美來說都在降，使得購房更接近可負擔範圍，因為以家戶收入中位數來說，月繳額只占三分之一弱。不過前提是，頭期款達20%，且不計入稅金與保險。
依照理財網站Bankrate統計，9月5日的30年期平均利率為6.47%，這是2023年4月以來的最低點，全美的典型房貸月付額也比5月時少了100元。
同時，Zillow認為，其他因素也在往有利買方的方向移動，尤其是房屋銷售天數增加 ，8月要20天才能賣出，比7月少了2天。另外待售數量逼近118萬間，亦為2020年9月以來的最高點。
Zillow指出，利率降低可能會在秋季減緩或停頓，因為買方會比賣方更受到低利的吸引。
2024年秋季對買方的優勢
一，低利率意味著買房的負擔更輕，因為購買力增加，且月付金額更符合每月預算。
二，房屋待售天數增加，買家考慮的時間更寬裕，且議價空間變大。
三，待售物件從先前的短缺逐漸增加，買方的選擇更多。
2024年秋季對賣方的優勢
一，相對來說，目前的成交速度還算快，開價合宜、宣傳充分的房子20天左右就能賣掉，比新冠疫前還快上7天。
二，低利率可能促使各方買家競價，畢竟8月成交價低於開價的比例已經減少。
三，7月間有三分之一的房屋，成交價高於開價。
四，70%的賣方變成買方，而他們又將享有上述買方的優勢。
新聞來源：世界日報
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