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利率作祟 全美屋主觀望比率升高12%

  • Writer: World Journal Southeast
    World Journal Southeast
  • Jul 28
  • 2 min read

Updated: Jul 29

世界日報亞特蘭大看世界2025-07-29

示意圖。Image by Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay
示意圖。Image by Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay

根據理財網站Bankrate的最新調查,與過去幾年相比,美國人在2025年出售房屋時,變得更加謹慎。


Bankrate的數據顯示,超過一半的美國屋主表示,無論抵押貸款利率如何,他們都不願在2025年出售房屋,這結果比2024年高出了12個百分點。

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持有低固定利率房貸的屋主,很可能會不願意出售房屋,因為出售房屋意味著得放棄低利率;民調報告指出,這情況被稱為「鎖定」(lock-in)現象。


Bankrate網站首席財務分析師麥克布萊德(Greg McBride)指出:「房貸利率已經近三年沒有低於6%,所以,買家和賣家都不願意重新去適應更高的利率。」


那為什麼目前都不打算買房呢?

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調查發現,有40%的屋主表示,房貸利率需要降到6%以下,才能讓他們在今年安心買房。


雖然許多潛在購屋者仍在等待更低的房貸利率,但所謂「更低」的定義已經出現了變化;麥克布萊德在聲明中指出:「許多人都希望利率能回歸到3%或4%的人,如果利率能降到5%以下,大概就會欣喜若狂了。」

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麥克布萊德補充表示:「由於許多屋主在2022年之前,就已經以低於5%的利率買房或再融資了,所以在目前相對較高的利率下,他們就不會有太大的興趣或動力再融資。」


目前的房貸利率是多少?

根據房地美(Freddie Mac),截至7月17日,30年期固定利率房貸平均利率為6.75%,接近2024年的同期固定利率房貸;這些數據不包括手續費或點數,而且部分地區的利率可能高於或低於全美國平均。

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新聞來源:世界日報


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