與其糾結高利率 房地產專家:專注這件事更重要
- World Journal Southeast
- Jul 3
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Updated: Jul 4
世界日報亞特蘭大看世界2025-07-07

「商業內幕」(Business Insider)報導,房地產投資人兼創業家巴克(Jeremy Barker)表示,想投資房地產,與其糾結於並非自己可控的房貸高利率,反而該把時間用在了解市場現況,比他人更懂當前房市的竅門。

巴克已實現財務獨立,他表示,自己早期投入房地產這一行時,手頭並沒有任何資本可以操作,靠的就是研究;他把時間用在教育自己,完全了解現有的占用率、出租率、建物的購入價格、當前最高費率未來可能如何、自己獲利了結的機會是怎樣。
有些數字特別重要,應該了解,也就是平均房租,自己每個月能由房租收入多少錢,還有每月付房貸以外的每月開銷。

巴克表示,很多人只關心房貸利率是6.5%、7%,但他認為只要房租收入大於應付債務,自己仍能保持盈餘、追求的成長,那麼去在乎利率做什麼?坦白講,心思被利率百分點等錙銖小事綁住,真的沒必要。
巴克表示,房市投資人與其心思放在利率,不如去做功課,多花些時間做「逆向工程」的事,思考定價、想想「這有什麼商機」;別人都瞧不出商機,換個角度,或許能瞧出一些。

擁有30多棟商業及居住用房地產的巴克從高利率環境看出一些商機。首先是競爭減少。再來便是利率雖高,價值卻在跌,尤其是商用房地產。
除了出租,透過房地產還有很多方式可以建立起財富。

投資房地產而非股市最棒的優點之一,在你可以由房貸放款方借到很多錢,來買下房地產,而且增值了不必與房貸方分享一分錢。
舉個例子,比方你為了值100萬的房子付一成頭期款10萬元,可以向貸款銀行借90萬。假如房子增值一成,價值來到110萬,意味你可以賺到10萬元,而且錢都是你的,不必與貸款行分享,盡管他們先替你墊了90萬。這正是房地產投資人津津樂道的槓桿升值。

巴克表示,銀行投入的錢毫不相干,重要的是你個人必須投入的錢,以20萬買房,以30萬賣出,朋友們會說你賺了10萬,沒錯;但假設你的頭期款投入一成,也就是由口袋掏出2萬元,然後把它變成10萬,你的錢就翻了五倍。
巴克說,你能把個人投入的錢壓得愈低,獲利倍數就愈高;接下來待解的謎就變成:你個人得掏多少錢入局,才能取得那個資產,達成自己想追求的利潤。
新聞來源:世界日報
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