被告、降價、空租夾擊：美國房東苦撐中
- World Journal Southeast
- May 5
- 3 min read
世界日報亞特蘭大看世界2026-05-05
南加租房市場景氣程度呈下降趨勢，不少華人房東發現，即便調降租金，仍難找到符合條件的房客。有華人房東反映，一些求租者稍感不滿，便以「遭不公平對待」為由提告。部分房東寧願讓房屋空置，也不願接受條件不佳的租客。
加州河濱縣資深地產經紀周克蕙同時也是房東，名下擁有多處出租物業。她指出，近來使用政府住房補助計畫（Section 8）的求租者明顯增加，該計畫主要協助低收入家庭、長者及身障人士。依照法律規定，房東不得因申請補助身分而直接拒租，但她坦言，部分申請者在過往租住紀錄與房屋維護方面表現不佳。
她曾遇到一名申領補助的求租者，查核信用後發現「情況相當糟糕」，不僅信用紀錄不良，還積欠前房東逾萬元租金。當她因此拒絕出租時，對方隨即指控遭到歧視，並揚言提告，隨後補助管理單位也來電了解相關情況。
在寵物問題上，糾紛同樣頻繁。周克蕙表示，有求租者聲稱其寵物狗為「情感支持動物」（Emotional Support Animal），要求房東配合。然而，該犬隻為鬥牛犬，具一定攻擊性，一旦發生意外，恐危及其他住戶安全。
她基於安全考量拒絕出租，對方卻以心理創傷為由，指房東歧視並堅持提告，甚至提出和解與賠償要求。周克蕙坦言，她童年曾遭狗咬傷，對犬隻存有陰影，但相關解釋仍難以化解對方爭議。
此外，「續租替換」亦成為房東面臨的新問題。周克蕙舉例，有四名年輕租客合租，其中一人提前退租，私下介紹朋友「接手」租約。不料，新入住者不僅拖欠租金，還損壞家具及廚具。多次警告無效後，她最終委請律師啟動驅逐程序。此舉不僅將違規租客驅離，也連帶影響其他合租者的居住權益，令房東與租客雙方皆蒙受損失。
周克蕙進一步表示，目前市場上，不少房東已主動調降租金，但仍難找到理想的租客。每當公寓出租資訊發布，雖然詢問者眾多，但經查信用紀錄後，不少申請者信用分數偏低，有些甚至曾遭驅逐。
基於風險考量，部分房東寧可讓房屋空置，也不願輕易出租給高風險租客。她指出，這類租客一旦入住，不僅可能拖欠租金，還可能頻繁投訴甚至提告，或破壞屋內設施。
而在房東管理方面，隨著油價上漲，人工與維修成本同步攀升，一旦遇到「惡房客」毀壞房屋設施，修繕費用不菲，更令房東備感壓力。
新聞來源：世界日報
找工作 投资 关注我们 770-451-4509
诚聘夜班护理员
乔州Lawrenceville护理公司急征夜班全职护理员照顾长者，晚班时间9PM–7AM，时薪17元。会说普通话及能以英语沟通，有经验者佳。意者
电或短信：770-322-4228
佛罗里达无限商机
*创建低或免关税的中南美洲活龙虾转销中国的供应链公司每年千万元营收,投资约200万现招投资人
*还有更多的生意、房地产投资选项
*大西洋房地产投资 何生 954-682-8838
世界日报东南区办事处
新闻‧商业广告‧分类广告‧订报
电话：1+(770) 451-4509
短信：1+(904) 712-1087
地址：10945 State Bridge Road, Ste 401-402, Alpharetta, GA 30022
世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号
Comments