華人搶法拍屋以為撿到便宜掉陷阱恐失訂金*法拍屋看似划算專家：低價暗藏高風險

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1 hour ago
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世界日報亞特蘭大看世界2026-04-03

律師薄尚樂強調，如對房地產領域不熟悉，尤其是法拍屋交易，應謹慎考慮，以免因小失大。（示意圖，取自unsplash）

房價持續在高位，銀行法拍屋被部分購屋者視為難得的「撿便宜機會」，吸引不少華人購買。近期在內陸河濱發生的一起因購買法拍屋引發的糾紛，卻揭示法拍屋交易可能發生的危險。當房屋中介操作「雙重託管」（Double Escrow）時，不諳房產知識的買家若不慎介入，恐面臨重大損失。

根據長年處理發地產糾紛的律師薄尚樂提供案例。John Lin是一名居住在聖地牙哥的工程師，原本打算為家庭成員購置一棟獨立屋。他透過房屋中介看中位於河濱縣派里斯市（Perris）的一棟法拍屋。

華人中介強調該物業為銀行資產，開價僅為市場行情七折，並聲稱「銀行急於出售，機會稍縱即逝」。在中介持續催促下，John Lin僅用數天就簽署購買意向書，並支付數萬美元訂金，期望能迅速完成交易。

然而，支付訂金後，在友人提醒下，John Lin自行查詢產權，才發現問題重重。他發現該房屋仍處止贖程序中，尚未正式被銀行收回，也未列入公開法拍清單。原來，他是從一個微信群獲得的房源資訊，群主就是那位華人中介，中介當時稱是專門提供朋友圈房源，屬未公開上市。

同時，John Lin還了解到，房屋名下除原屋主的第一順位房貸，還存在第二順位貸款及多年未繳房產稅，產權狀況複雜不明。更令人擔憂的是，他支付訂金的「第三方帳戶」並非合法受監管的escrow，資金安全完全無保障。

薄尚樂律師指出，此案具有典型的雙重託管（Double Escrow）潛在風險。中介試圖在房屋產權尚未清楚的情況下，快速完成兩筆交易：先向銀行或原屋主名義上取得房屋，再立即轉售給John Lin，藉此賺取差價。一旦第一筆交易無法完成，第二筆交易就會陷入法律漏洞，買家訂金可能面臨無法追回的風險。

律師薄尚樂強調，Double Escrow雖可用於合法快速翻轉房產（Flip Property），但在法拍屋或產權未清的情況下操作風險極高。「真正的銀行法拍屋應完成產權轉移，並透過受監管的escrow公司交易，任何偏離正常流程的急速交易，都應引起高度警覺。」

John Lin回憶，他當時只被「低價、立刻可買」的誘惑吸引，完全沒有意識到產權問題可能帶來的風險。「沒想到一筆看似划算的交易，最後可能演變成長期的法律糾紛，甚至可能拿不回訂金。」

薄尚樂指出，近期法拍屋數量增加，此類案件頻傳，許多不法中介利用買家對法拍流程不熟悉，刻意模糊「止贖中」與「銀行已持有」的差別，甚至建立假escrow收取訂金，快速轉手賺取差價。他提醒，一般購屋者若想避免陷阱，應仔細了解產權、核實escrow資質，並在法律或房地產專業人士協助下操作。

最後，薄尚樂強調，如果對房地產領域不熟悉，尤其是法拍屋交易，非專業人士應謹慎考慮，避免輕易入場，以免因小失大。

法拍屋看似划算專家：低價暗藏高風險

在當前房價居高不下的市場環境中，不少買家將目光轉向價格相對低廉的法拍屋（Foreclosed Homes），希望以更低成本進入房市。然而，業界人士提醒，法拍屋看似「划算」，實則暗藏諸多風險，稍有不慎，可能讓買家陷入沉重的財務與法律困境。

據保險機構FirstMark Insurance Group撰文指出，許多購屋者只看到法拍屋的低價優勢，卻忽略背後可能出現的龐大隱性成本。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據，法拍屋的維修費用普遍在1萬5000元至5萬美元之間，若房屋狀況糟糕，甚至可能突破10萬美元。

由於原屋主多因財務困難無力維護，這類房產經常存在結構性問題，例如地基裂縫、屋頂老化，以及電力與管道系統過時等。此外，長期空置也容易導致漏水與霉菌問題，修復成本動輒數萬美元。

除看得見的損壞，法拍屋還可能附帶「看不見的債務」。未清償的房產稅與屋主協會（HOA）費用，往往會隨房產轉移至新買家名下。業界指出，約有二成以上的法拍屋存在留置權問題，可能影響過戶甚至引發法律糾紛。

在資金方面，法拍屋的購買門檻亦不低。多數法拍要求買家在短時間內全額現金支付，對依賴貸款的普通購屋者而言難度極高。即使是銀行回收屋（REO），金融機構也可能因房屋狀況不佳而拒絕提供貸款，或附加更嚴格條件。

保險問題同樣不容忽視。由於法拍屋多為空置或已受損房產，一般房屋保險往往不予承保，買家需另行購買費用更高的專項保險，甚至可能面臨無法投保的情況，進一步增加風險。

法律層面來說，法拍屋也可能牽涉複雜的產權問題，包括產權轉移紀錄不完整、承包商未結清費用，甚至離婚或繼承糾紛等。這些問題往往需要耗費大量時間與金錢才能解決。此外，若房屋仍有前屋主或租客居住，買家還需透過法律程序進行驅離，增加不確定性與額外成本。

更令買家卻步的是，法拍屋多以「現況出售（As-Is）」交易，也沒有賣方披露機制。換言之，買家往往是在資訊不完整的情況下「盲目購買」，一旦成交，所有問題均需自行承擔。

房屋本身的損壞情況也不容小覷。根據全美房屋建築商協會（National Association of Home Builders）指出，空置法拍屋遭破壞或竊盜的機率顯著較高，常見情況包括銅管被盜、設備被拆除，以及因漏水導致的嚴重霉菌問題。另一方面，老舊電線與設備也可能帶來安全隱患，國家防火協會就曾指出，過時的電力系統是住宅火災的重要成因之一。

專家提醒，法拍屋雖具價格優勢，但其背後隱含的維修費、法律風險與不確定性，往往遠高於一般房屋交易。對於缺乏經驗的一般購屋者而言，應謹慎評估自身財務能力與風險承受度，並在專業人士協助下進行全面調查。對具備資金實力與翻修經驗投資者而言，法拍屋或許仍有操作空間；但對多數人來說，這類交易更像是一場高風險投資，而非單純的「撿便宜」機會。

新聞來源：世界日報

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