小心惡房客：*華人房東漲房租 男房客開煤氣同歸於盡 女脫衣報警強姦 *房客兒留宿一晚變長住 刀插西瓜威脅華人房東老太太
- World Journal Southeast
- Mar 30
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世界日報亞特蘭大看世界2026-03-30
對美國地區的一些房東來說，漲房租、收房租並不是件簡單的事，一方面要符合當地政府的房租上漲限制標準，同時還要應對可能的惡房客。甚至有極端案例，比如男房客持槍威脅、開煤氣罐，揚言如果漲房租就與房東同歸於盡；女房客則脫衣威脅，如果催繳房租就報警告房東企圖強姦。
劉龍珠律師經手多起因上調房租引起的糾紛案件。其中一起案例，聖蓋博谷一華人房東，與房客協商要漲房租，但屢次被房客拒絕。房東的理由是，物價貴維修成本高，周圍房租全都上漲，他的出租房多年未調價。但房客表示經濟拮据，無法承擔房租上漲。
這名華人房東決定上門溝通，沒想到男房客拿出一把槍，直接放在桌上，對房東揚言，「你看著辦吧，要不要加我的房租？」劉龍珠解釋，這名房客是在武力威脅房東，言下之意如果漲房租，就準備開槍。律師指出，還有房客打開煤氣，威脅房東，聲稱如果要漲房租，就與房東同歸於盡。
「這些案件在洛杉磯並不少見，什麼樣的房客都有。」劉龍珠表示，另有一起案件，華人男房東收不到房租，只能上門催租，當時華女房客一人在家。「這位女性非常狠，見到房東後，立刻就把衣服撕了。」
劉龍珠轉述當時場景，「女房客直接跟房東說，如果你現在一定要收房租，我立刻打電話報警，說你要強姦我。」
華人房東面對這架勢，不得不離開，「如果真的報警，警察來了很難解釋。」劉龍珠分析，「在這種情況下，女的一把鼻涕一把淚，再加衣衫不整，警察通常會採信女方說法，先把男的抓走再說。」律師進一步指出，警方如果確定女房客報假警，那就構成刑事犯罪，女方需承擔刑事責任，但此類案件往往很難取證。關於這起案例後續，劉龍珠表示，女房客不止一次採取同樣方式威脅男房東，「華人房東實在受不了，趕又趕不走，最後就把房子賣了。」
他建議房東如果遇到類似情況，比如對方是單身女性，男房東就不要單獨上門收租，「找物業經理幫忙收房租，或者找女性陪同一起去。」劉龍珠說，房客通常會對經理禮讓三分，但對房東就直接耍賴，導致現在很多房東上門收租，不會表明自己的真實身分，反以經理自居。
律師提醒，在租屋糾紛中，房東應特別注意一些法律程序。若房客拒絕支付房租或不同意調漲房租，房東不可採取斷水、斷電、換鎖等方式逼迫對方搬離，否則可能被認定為「非法驅逐」，反而讓房東面臨法律責任。正確做法是依照法律程序發出書面通知，若房客仍不履行，則可向法院提出驅逐訴訟。
此外，房東在上門收租或溝通時，也建議保留文字訊息或錄影紀錄，必要時可作為證據使用。律師指出，在租屋糾紛中，保持書面紀錄與遵循法律程序，往往是保護房東自身權益的重要方式。
房客兒留宿一晚變長住 刀插西瓜威脅台灣女房東
根據律師提供的案例，洛杉磯地區一名華人房東老太太，因分租自己居住的房屋房間，意外引發一場棘手糾紛。原本只是房客兒子前來探望母親留宿一晚，卻從此長住不走，甚至亮出刀具作出威脅，讓房東生活陷入恐懼之中。
劉龍珠律師指出，該案例中的房東王奶奶來自台灣，為節省生活開支，將自住房中的一間臥室分租給一名西裔女子。最初兩人相安無事，直到房客兒子的突然入住，打破往日生活平靜。
「房客兒子前來探望母親，詢問能否留宿一晚。」劉龍珠敘述，王奶奶當時爽快同意，認為兒子來看母親住一晚是人之常情。然而沒想到，這名西裔男子住下之後便不願離開，從臨時借住逐漸變成長期居住。
由於房東與房客共用客廳等公共空間，房客兒子入住後很快「反客為主」，長時間佔據客廳。「他經常把電視音量開得很大，房東老太太非常不滿，希望他盡快離開。」劉龍珠表示，該男子身材高大，王奶奶因年事已高且身形瘦小，心中十分害怕，但對方始終拒絕搬走。
一次爭執中，王奶奶再次要求對方離開，沒想到男子突然拿起一把長長的切肉刀，猛地插在桌上的西瓜上。「刀插在西瓜上還在晃動，他當著房東的面故意這樣做，臉色兇狠，一句話也不說。」劉龍珠指出，這種舉動顯然帶有威嚇意味，「等於是在暗示，如果你要趕我走，我就像捅西瓜一樣捅你。」
恐懼之下，王奶奶最終向律師求助。律師查看雙方簽訂的租約後指出，合同中明確規定，入住者必須簽署租約並獲房東同意，否則不得長期居住。如果未經許可入住，法律上可能構成「非法闖入（trespass）」。在律師建議下，房東選擇報警處理，警方以涉嫌非法闖入為由介入，最終該男子才離開。
劉龍珠表示，類似糾紛在南加州並不少見。「很多房東一開始出於人情，同意房客親友暫住，但一旦對方住下後賴著不走，就變成非常棘手的問題。」在一些極端案例中，甚至有人以搬走為條件，向房東索討補償金。「常見開價就是1、2萬美元，房東或者花錢了事，或者花時間、金錢請律師打官司。」
不過，律師也指出，並非所有情況都屬於惡意占住。例如不少華人家庭中，父母來美探親，短期與子女同住屬於常見情況，關鍵在於是否事先取得房東同意。劉龍珠提醒，租房合同通常都會寫明「居住人數」與「訪客留宿」等條款，如果未經房東書面同意，就讓他人長期居住，可能違反租約，構成非法闖入，房東就可以報警抓人。
此外，在加州法律下，一旦某人長期居住並被認定為「實際居住人（occupant）」，即使沒有正式租約，也可能視為「事實上的房客」。在這種情況下，房東便不能直接趕人，必須依照法律程序進行驅逐，例如發出正式通知並透過法院申請驅逐令，過程可能耗時數月。
律師建議，房東出租房間時，應在租約中明確列出可居住人數、訪客停留期限以及違規後果，並要求任何新增住客都要簽署書面協議。若發現有人未經允許長期居住，盡早諮詢專業律師、或尋求法律途徑處理，避免情況惡化，甚至危及人身安全。
新聞來源：世界日報
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