全美房價下跌14主要都會區佛州、德州、加州就占12個 *還缺470萬棟房？美國住房危機專家如同盲人摸象

World Journal Southeast
2 days ago
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世界日報亞特蘭大看世界2026-02-09

佛羅里達州、德州、加州目前已成為全美房地產市場崩盤的中心，全美房價下跌的14個主要都會區中，這三州就占了12個。跌幅最大的是德州達拉斯，該市房屋銷售價格中位較上年同期下跌了7.6%。

曾經炙手可熱的佛州房市也出現下滑，邁阿密、傑克遜維爾、奧蘭多和勞德代爾堡(Fort Lauderdale)的房價都下跌。

加州也有四個大都會區房價下跌，其中包括跌幅全美第二大的奧克蘭(5.6%)、聖荷西、沙加緬度和洛杉磯。

喬治亞州亞特蘭大和科羅拉多州丹佛的房價也開始下滑，這兩個同樣位於陽光地帶的城市，此前房價穩固的時間比其他三個城市更長，但現在也出現價格暴跌。

房價下跌的背後是需求大減。根據Redfin自2012年以來的數據，2025年12月份全美待售房屋數量下降了5.9%，跌至除2022年4月疫情導致房地產市場停滯之外的最低水平。

加州沙加緬度Redfin高級房地產經紀人威廉斯(Alison Williams)表示，買家非常挑剔，雖然市場房源不多，但足讓買家有充足的時間慢慢挑選。而有些買家需要先賣掉現有房屋，但賣家拒絕接受附帶條件而使交易陷入僵局。

由於房價居高不下、裁員以及日益加劇的經濟和政治不確定性，購屋者一直持謹慎態度。賣家不願大幅降價，甚至直接將房屋撤出市場。

儘管陽光地帶各州房價下跌，但全美房價仍居高不下。 12月房屋銷售價格中位數較去年同期上漲0.5%，達到42萬8742元，創下了12月份歷史新高。

但這是2023年6月以來最慢的成長比例，且許多購屋者已經無法負擔高昂的房價。

過去一年，底特律、新澤西州紐瓦克和聖路易斯的房價漲幅最大，房屋銷售價格中位數分別上漲了8.9%、8%和7.8%。

房貸利率徘徊在6%左右，約為疫情期間低點的兩倍。

房屋銷售所需時間也正在延長。12月份簽約的房屋平均在市場上停留了60天，這是十年來12月份最慢的銷售速度，比去年同期延長了6天。

越來越多的購屋者在交易後期放棄。12月全美約有4萬筆房屋交易被取消，占待售房屋總數的16.3%，這是自2017年有記錄以來12月最高的取消率。

由於買家寥寥無幾，賣家也減少了掛牌房源。新掛牌房源數量較去年同期下降1.4%，較去年同期下降4.9%。

威廉斯說，「一些過去五年賣房的賣家在扣除交易費用和佣金後發現自己根本資不抵債。」

12月份售出的房屋平均成交價比最終掛牌價低1.8%，這是自2022年以來12月份最大的折扣。只有22%的房屋最終成交價高於掛牌價。

在休士頓，房屋簽訂合約的平均時間為79天，比去年同期延長了19天，是該報告都會區中最大增幅城市。

還缺470萬棟房？美國住房危機專家如同盲人摸象

華盛頓郵報4日報導，美國住房危機到底有多嚴重，各界專家沒人說得準，推估房屋短缺數量在200萬棟到2000萬棟之間不等，如何對症下藥解決住房問題，更顯困難。

信評機構穆迪分析(Moody's Analytics)估計美國需要200萬棟新建房屋才能解決住房短缺問題，高盛集團(Goldman Sachs)分析師估計要300萬棟，房地產資訊網站Zillow推算要400萬棟，智庫「布魯金斯研究所」(Brookings Institution)估算要500萬棟，麥肯錫顧問公司(McKinsey)則說800萬棟。共和黨國會議員則認為，住房缺口約在2000萬棟。另外，某些經濟學者表示，所謂住房短缺的問題根本不存在。

人口普查局(Census Bureau)數據顯示，美國有1億4600萬棟房屋，其中810萬戶屬於「共用」(doubled up)住房，與不是親屬的別人住在同一個房子。

Zillow經濟專家根據共用房屋與房地產市場上可以使用房屋的數量，推算結果是美國還需要470萬棟房子。

報導指出，建康的房地產市場其實需要空置率(vacancies)，空房代表著正在裝修或處於租客、買家更替期間。專家認為健康的空置率約在3%至13%之間。

當住房成本過高的時候，已成年子女通常選擇與父母同住更久。非營利機構丕優研究中心(Pew Research Center)統計顯示，2023年裡，25歲至34歲成年人當中有18%住在父母家裡，1970年代期間比率僅8%。

不過，推算住房短缺問題時，依然出現各種不同答案。共和黨國會議員的推論根據是，土地價值應該占房屋成本20%左右，如果土地太貴將導致房地產市場受到人為限制，若以這個標準看待全國所有郡縣，便出現住房短缺2000萬棟的數字，在這份推算報告裡，北達科他州與西維吉尼亞州幾乎沒有住房短缺問題，加州住房短缺則高達450萬棟。