美國數百萬棟房屋買賣交易取決於天然災害暴露風險評分 *去年查封房產劇增14% 佛州最嚴重今年可能更糟

World Journal Southeast
Jan 20
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世界日報亞特蘭大看世界2026-01-20

準備賣掉新罕布夏州白山(White Mountains)度假康斗公寓時，屋主西蒙奧內(John Simeone)原以為必定輕鬆順利，但房子8月放上房地產市場時，他形容自己：「彷彿被一道閃電擊中頭部。」房地產資訊網站Zillow上，有著三個臥室的這棟連排屋公寓，在發生洪災的天然災害暴露風險指數裡標示「風險極高」，等級10分最危險，房子評分為9分。然而，點入風險評估連結卻會看到評分屬於地址完全不一樣的另一棟房子。西蒙奧內這棟位於林肯(Lincoln)的度假康斗公寓，距離最靠近的河流水面其實有60呎高。

西蒙奧內認為，天然災害暴露風險指數把買家通通嚇跑，降價到76萬9000元之後，依然乏人問津。

華爾街日報18日報導，百萬計數的賣房及買房消費者目前陷入天然災害暴露風險指數評分高低的抗爭，以及誰能看到評分訊息的角力。直到2025年11月之前，出現在主要房地產資訊平台的天然災害暴露風險指數，均由規模雖小卻在氣候變遷研究有著龐大影響力的非營利研究機構「第一街基金會」(First Street)提供。

「第一街基金會」根據房子面臨野火、強風、高溫、不良空氣品質等氣候狀況時的脆弱程度做出評分。房地產業者強力反彈之下，Zillow從11月起把天然災害暴露風險指數從平台移除，但允許買房消費者點擊連結查看資料。其他房地產資訊網站依然顯示天然災害暴露風險指數評分，某些網站如果接到賣房屋主投訴則會隱藏評分訊息。

西蒙奧內提出申訴之後，Redfin以及Realtor.com都將天然災害暴露風險指數從他的售屋訊息裡移除。

報導指出，根據Zillow在2025年完成的分析研究，洪水、火災風險指數較高的房屋通常較難賣出；自然災害風險較高的房子也經常被迫提供「天災折扣」(disaster discount)，最後成交價格遠低於屋主原先的掛牌價。

某些賣房屋主指出，「第一街基金會」的評分不準確，但很難要求更改。以西蒙奧內的度假公寓為例，被評為洪災指數9分的原因是，房子未來15年有97%機率會面臨1吋淹水。華爾街日報詢問地址錯誤問題之後，「第一街基金會」才修改評分報告，改成7分。西蒙奧內表示：「7分雖然已經有改善，但還是很離譜。」

去年查封房產劇增14% 佛州最嚴重今年可能更糟

全美住房危機持續擴大，去年遭查封的房產劇增14%，逾36.7萬件，其中以佛羅里達州的情況最為嚴重。專家警告，住房危機今年可能還會進一步惡化。

根據房地產分析公司ATTOM的數據，2025年全美共有36萬7460件房產因屋主繳不出房貸而遭到查封，較前一年增加14%。經濟學家桑多(Michael Szanto)指出，如果就業市場持續不振，查封的房產件數恐怕還會加速增加。美國去年就業市場僅增加58萬4千個就業機會，是自2003年以來，非衰退年裡最差的。

查封房產增加，其意涵不僅是繳不出房貸的人增加，同時也意味銀行的拍賣屋大增，拉低附近地區的房價。此外，也顯示民眾的財務狀況惡化，屋主因貸款利率太高無法負擔房貸，意味他也可能繳不起信用卡債與車貸。影響所及，民眾的負擔能力危機意識升高，開始減少食品、交通與保健等方面的支出，從而又對經濟成長造成壓力。

就各州來看，房產危機最嚴重的是佛州，每230件房產就有一件查封，其次是德拉瓦，每240件就有一件查封，第三名是南卡羅來納，每242件有一件查封，伊利諾與內華達也名列房產查封五大州之一，都是每248件房產就有一件查封。由此顯示，美國房產危機與民間財務緊縮的情況不是集中在某些地區，而是已蔓延開來。

就都會區來看，危機蔓延的情況更令人擔心。在人口20萬人以上的225個都會區中，佛州的萊克蘭(Lakeland)的房產查封率去年最高，每145件就有一件，其次是南卡羅來納的哥倫比亞(Columbia)，每165件有一件查封，排名第三的是俄亥俄的克里夫蘭(Cleveland)，187件就有一件查封，接著又是在佛州的開普科勒爾(Cape Coral)，189件有一件查封，新澤西的亞特蘭大(Atlantic)，192件有一件查封。專家指出，依此來看，陽光帶地區與退休市場的住房危機最嚴重。