攢足購房首付伊州需6.4年、亞城5年全美平均要7年 *「陽光帶」豪華公寓過剩房租大優惠…這城市最誘人

World Journal Southeast
Jan 13
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世界日報亞特蘭大看世界2026-01-13

根據房地產網站Realtor.com最新研究，美國潛在購屋者攢足房屋頭期款的時間差異明顯。報告指出，伊利諾州大都會區(芝加哥-瑞柏-埃爾金)的買家平均需6.4年才能存夠頭期款，略短於全美平均7年，排名則居第14位。相比之下，亞特蘭大都會區需約4.8年，而維吉尼亞海灘僅需約2年便能攢足首付。

研究顯示，南部與有軍事基地的地區居民通常能更快完成儲蓄，其中退伍軍人透過退伍軍人事務部(VA)貸款可加快購屋進程。

報告顯示，亞特蘭大地區平均房屋頭期款為2萬2479元，居民若要在平均4.8年內攢足頭期款，每年需儲蓄4642元，年收入需超過9萬1600元才能負擔得起房屋。維吉尼亞海灘購屋者則因頭期款較低及VA貸款普及，平均僅需2年即可攢足首付。全美頭期款儲蓄最短的城市為德州聖安東尼奧，平均只需1.3年，田納西州曼菲斯需約2.5年，而西海岸加州舊金山則超過36年，反映當地高房價與生活成本壓力。

全美中位數頭期款約3萬400元，家庭平均將收入約5.1%用於儲蓄，使累積時間延長。南部及軍事基地城市能更快攢首付，主要因房價相對親民、軍人貸款支援及退伍軍人貸款優惠，使購屋者首付門檻降低。相較之下，高房價城市如舊金山，儲蓄首付難度高，進入房市成為挑戰。

伊州雖然攢首付時間相對合理，但房價上漲與供應短缺仍增加負擔。據報導，自2018年以來，伊州房價已攀升近48%，加上高房產稅，使低收入與中等收入家庭的住房壓力顯著。專家指出，即使攢足首付，長期房貸及生活成本仍是挑戰。

Realtor.com指出，儲蓄頭期款僅是購屋第一步，尚不包括房貸還款時間。一般房貸期限為15或30年，利率高低及浮動將影響家庭負擔。

專家建議，潛在買家在規畫購屋時，應考量房價走勢、收入增長及可能享有的政府貸款或VA貸款等輔助方案，以制定可行儲蓄策略，縮短入市時間並降低負擔。

整體而言，全美購屋者攢首付的時間長短與地區房價水平、居民收入及可用貸款輔助密切相關。南部、軍事基地周邊城市與中西部部分地區，因房價較低及貸款輔助措施普及，攢足首付的時間相對短；而高房價西岸城市及部分北部都市區則需要更長時間才能達成購屋目標。

「陽光帶」豪華公寓過剩房租大優惠…這城市最誘人

華爾街日報12日分析，「陽光地帶」(Sunbelt)城市由於豪華公寓供過於求，如今租客獲得優惠越來越多，其中又以鳳凰城提供的優惠最吸引人，根據租賃網站Apartment List的2025年10月統計，鳳凰城待租房屋當中有54%提供至少一個月免租金的條件，比例之高在全國所有都會區裡名列第一，丹佛、北卡羅來納州夏洛特同樣供過於求，逾半待租房屋提供一個月免租金的優惠。