非裔租屋不成索賠5000元 華人房東被指涉歧視付和解金 *單身、女性、健康…招租廣告措詞 小心涉歧視

世界日報亞特蘭大看世界2026-03-06 房東可以篩選租客，前提是對所有申請人採用一致標準。（記者邵敏／攝影） 南加州華人房東因租屋糾紛遭投訴，一名非裔租屋申請者指稱，房東因其族裔拒絕出租，構成歧視，並要求賠償。華人房東則否認涉及種族歧視，但為了息事寧人，避免後續調查與法律成本，無奈選擇支付數千美元和解金。 據劉龍珠律師指出，類似租房糾紛在南加並不少見。這起案例中，華人房東王先生在聖蓋博谷地區擁有一套出租屋，刊登出租廣告期間，一名非裔男子曾遞交租房申請。約兩周後，王先生告知對方房屋已出租，這名申請者隨後前往查看，發現確已租給一戶華人家庭。非裔租客向加州民權局（Civil Rights Department）投訴，指控華人房東因其種族拒絕出租，構成歧視，並要求賠償5000美元。 拒和解 須接受調查 根據加州法律，房東不得因種族、膚色、國籍、宗教、性別、家庭狀況等因素拒絕租客。劉龍珠表示，民權局接獲此類投訴後，通常會先向房東發函，提出和解建議。「房東可以選擇支付賠償結案，也可以拒絕並接受進一步調查。」律師進一步指出，如果房東拒絕接受和解金賠償，政府相關部門將展開調查，以判斷是否存在歧視行為。 「若調查最終認定不存在歧視，房東則無須承擔責任；但若認定成立，房東可能面臨更高額賠償甚至法律後果。」劉龍珠表示，一些華人房東基於時間與法律成本考量，傾向選擇和解，以避免後續複雜程序。他認為，民權局發函建議和解金的操作方式存在一定爭議，「此舉讓房東感受到壓力，如果支付和解金，啥事都沒；若不付，就需投入時間與法律成本應對調查。」 自證清明 有難度 現實生活中，房東拒絕租客的原因多樣，可能涉及信用紀錄、收入證明、租屋歷史、溝通情況或其他客觀因素，未必與種族有關。「有些華人房東不租給房客，可能就是看到對方凶巴巴，沒有禮貌，一看就不喜歡，所以拒絕出租。」律師指出，房東有選擇房客的權利，但如果沒有按照標準租房流程、並缺乏完整書面紀錄，面對投訴時往往很難自證清白，容易陷入被動。 美國法律允許房東基於合法、非歧視理由篩選租客，但前提是對所有申請人採用一致標準。一旦對不同申請者適用不同條件，即可能被認定為差別對待。 職業維權 賺和解金？ 律師表示，本案中，爭議焦點之一在於房屋是否在拒絕該非裔申請者時已確定出租。律師指出，房屋可能已簽訂租約但尚未入住，或仍在協商階段，這些情況都可能造成誤解。若房東無法提供明確時間線和書面記錄，便可能被懷疑存在歧視動機。 劉龍珠表示，近年來房客針對房東的投訴呈上升趨勢，一方面源於人們法律意識增強；另一方面，也有一些租客「職業維權」，他們的主要目的不是為了租房，就是為獲賠更多和解金。 單身、女性、健康…招租廣告措詞 小心涉歧視 不少華人房東習慣通過社群媒體與微信群發布中文招租廣告，對租客的常見條件包括「健康」、「單身」、「女性」、「未婚」等人士優先。專業律師指出，此類廣告用語涉嫌歧視，一旦遭人投訴，恐面臨調查與賠償風險，「如果有人要找這些華人房東麻煩，幾乎一抓一個準。」 根據法規，房東在出租房屋時，不得因種族、膚色、宗教、國籍、性別、性取向、家庭狀況或身心障礙等因素差別對待。劉龍珠指出，華人分租廣告中的「單身、女性、未婚、健康」等條件，均可落入受保護範圍，「嚴格來說，現在不是哪則中文廣告涉嫌歧視，而是很難找到哪則沒有涉嫌歧視，大部分華人租房廣告都有此類問題。」 廣告中標註「健康」，可能被解讀為排除身心障礙人士；「單身」或「未婚」，涉家庭狀況歧視；只限「女性」則屬性別歧視。劉龍珠表示，「即使招租廣告中只是寫這些條件優先，也代表差別待遇，法律風險同樣存在。」他強調，在法律實務上，這些字眼往往會成為投訴依據。 一些華人房東認為，以中文刊登廣告，其他族裔未必看得懂，就不會被告。對此，律師認為，語言本身並非違法，但若內容涉及排除特定受保護族群，即使以中文發布，仍可能構成違規。一旦截圖流傳，可作為投訴證據。房東若遭投訴，可能面臨行政調查、和解談判，甚至民事訴訟，即使最終未被認定違法，也需承擔時間與法律成本。 劉龍珠律師建議華人房東，招租廣告一定要謹慎用詞，以防被告，避免任何可能被解讀為排除特定族群的表述。 有些華人認為，招租廣告只是寫條件，並沒有真的拒絕人，但從法律上看，廣告本身若顯示對受保護族群的排除意圖，就可能構成違法。任何看似普通的拒絕決定，都可能引發嚴重的法律後果。 同時，律師建議房東篩選租客時，應在法律允許範圍內進行背景查核，評估租客是否存在反覆提告等紀錄，「比如這名租客以前是否因租房問題，提告過房東，租客有無可能是職業碰瓷，專門敲詐房東的不法分子。」劉龍珠指出，「如果租客有多次告房東的紀錄，大概率是麻煩人物，就不要租給他們，這並不屬於歧視。」 此外，律師表示，為降低被投訴風險，華人房東應提前制定客觀標準，比如信用分數、收入倍數、租房記錄等，並對所有申請租房者一視同仁。租房過程中，保留完整書面記錄，包括申請時間、溝通內容、拒絕原因及房屋出租時間等，以便在未來可能發生的糾紛中作為證據。 新聞來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 退休卖店 北卡购物中心黄金地段，位置优越，餐馆空间宽敞，设备完善，接手即可立即营业，无需额外投资。现东主因退休忍痛出让此优质商机，诚意寻找有志经营者接手。欢迎有兴趣者致电洽询，联络电话：828-506-0792或828-456-6988，机会难得，请把握良机！ 餐厅地产出售 乔州小城市中心，位主要街道，建物2800呎，地段佳，适合各类生意。售35万 。意者706-371-8991 https://usezlife.worldjournal.com/detail/preview_ny_cls_ad_857423_001 诚聘仓库包装工 Decatur, GA进口批发公司仓库，诚请健壮包装工，按时薪，有福利和加班费，有意者请联络 (470) 270-7576罗先生 熱門地點餐館出讓 Kategna餐館位於喬州Brookhaven熱門地段，近Midtown 有醫院、商場，往來人流多。 東主因返國忍痛出售，適合家庭經營，設備齊全。 詳電：Nani 770-572-4569或404-862-4573 亞特蘭大看世界03月06更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2026-03-06/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 短信：1+(904) 712-1087 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：10945 State Bridge Road, Ste 401-402, Alpharetta, GA 30022 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号