美國房貸規劃莫忽略隱藏成本 專家建議提前半年做財務準備 *美國聯準會將放鬆銀行承作房貸法規 鼓勵銀行業增加貸放

世界日報亞特蘭大看世界2026-02-18 美國Fed準備放鬆銀行業資本規定，以鼓勵銀行對購屋者提供更多抵押貸款。（美聯社） 在美國購房前做好足準備是必要的，尤其在財務支出。根據 雅虎 財經，準備申請房貸時，許多人只專注頭期款、每月房貸金額的多寡，卻忽略其他重要支出，例如房屋 保險 、房產稅以及房屋日常維護費。這些「隱藏成本」，可能導致買房後入不敷出。專家建議，申請房貸前，至少提前六個月做財務準備。 Citadel Credit Union首席放款長Michael Desimone強調：「買家面臨的最大問題，通常來自對自己實際可負擔能力的誤判。除頭期款外，房產稅、保險費與過戶費用，都可能在短時間內快速累積。」 他建議，在申請房貸前，至少預留六個月進行財務準備，包括到AnnualCreditReport.com免費查閱完整信用報告、償還部分負債，並維持信用卡低欠款餘額。他表示：「事前多一點準備，就能在核貸過程中避免許多意外。」 還有一個常被忽略的小技巧：提前準備一筆交屋後的預備金，用來應付可能出現的支出，例如屋頂維修、熱水器更換，或重新油漆。即使是維護良好的房屋，也可能需要修繕。永遠有備案，未來就能少一些財務衝擊。 如果儲蓄買房價格的20%作為頭期款，讓部分民眾感到遙不可及，先別灰心，這其實多半是個迷思。無論是各家銀行推出的專屬方案，或政府支持的房貸計畫，如今以遠低於20%的頭期款購屋，比以往任何時候都容易。 首先可考慮FHA(Federal Housing Administration)房貸，最低只需3.5%的頭期款，資格條件相對寬鬆，等於能把另外16.5%的資金留在手中。如果符合VA（Department of Veterans Affairs）房貸資格，甚至可以零頭期款購屋，且 利率 相對也比傳統房貸更具優勢。 美國 聯準會 將放鬆銀行承作房貸法規 鼓勵銀行業增加貸放 美國 聯準會 （Fed）主管金融監理業務副主席鮑蔓日前發表演說時表示，Fed準備放鬆銀行業資本規定，以鼓勵銀行對購屋者提供更多抵押 貸款 。 鮑蔓表示，Fed計劃改變兩項規則，「以提高銀行從事房貸發放與償還的誘因」；兩項改革將「有可能扭轉過去15年來房貸活動移轉到非銀行機構的趨勢」。 這項宣布是Fed計劃放鬆國際清算銀行（BIS）的資本規則，對 華爾街 金融機構更為友善的最明確信號。 鮑蔓表示，美國銀行業在房貸市場的占有率已從2008年時的60%，降到2023年時的35%。愈來愈多房貸業務已由一些專業性的金融服務公司承作，例如火箭房貸及全國房貸等機構。 鮑蔓將這種轉變歸咎於法規「對這些活動的資本要求過度針對，導致資本規定相對於風險而言並不適當，而且使銀行業從事房貸的成本過高」。 美國銀行業已將原先承作的許多房貸案，都賣給房麗美與房地美兩大機構，但銀行業在賣出之後仍對諸多房貸提供服務，賺取一些費用，並維繫與客戶的關係。 鮑蔓表示，2013年實施的新法規，要求銀行業將房貸償還權益保留在資產負債表示，使銀行承擔「嚴格的資本要求」。她並指出，Fed將取消這項規定，讓銀行業能將這些資產從法定資本中剔除；Fed也將考慮改變對銀行業的罰則。 Fed也將考慮改變對銀行業的規則，讓銀行業能適用標準化的資本計算方式，不必考慮房貸的風險性，如此銀行將能把分配給房貸的資金，與地產的價值相當。 新聞來源：世界日報 找工作 投资  关注我们 770-451-4509 熱門地點餐館出讓 Kategna餐館位於喬州Brookhaven熱門地段，近Midtown 有醫院、商場，往來人流多。 東主因返國忍痛出售，適合家庭經營，設備齊全。 詳電：Nani 770-572-4569或404-862-4573 亞特蘭大看世界02月18更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2026-02-18/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 短信：1+ (904) 712-1087 电邮: Atlanta@worldjournal.com   地址： 10945 State Bridge Road, Ste 401-402, Alpharetta, GA 30022 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号