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華人屢欠HOA費 700萬美元加州宅1.7萬元被拍賣

世界日報亞特蘭大看世界2025-05-28 被HOA拍賣房產位於爾灣一處高檔社區。(圖片取自網路房仲網站Redfin) 鄭德倫分享案例,在爾灣市一棟市值超過700萬美元的華人住宅,因未繳納HOA費用而啟動拍賣程序,最終以1萬7千多美元的價格被拍賣出手。(圖片取自Zillow網站) 在美國,HOA(住宅業主協會)擁有法律權力,如果業主未能按時繳納費用,可能面臨高額罰款,甚至導致房屋被 拍賣 。近日在南 加州 爾灣市, 華人 一棟市值超700萬美元的6000平方呎大豪宅,因未繳納HOA費用落入拍賣程序,最終這棟豪宅僅以1萬7621美元的價格被賣出。 Zillow數據顯示,這棟位於爾灣的豪華住宅建於2006年,占地0.26英畝,室內面積達6141平方英尺,擁有六間臥室和六間浴室,估值為767萬8600美元。該房產位於高檔社區,每月需支付410美元的HOA費用。 然而,這棟豪宅最終因為未繳納HOA費用,被以遠低於市價的價格拍賣。 地產專家鄭德倫指出,儘管該房屋的屋主存在其他法律糾紛,然而未繳納HOA費用,是該房產被拍賣的導火線。而房屋的拍賣成交價,之所以遠低市值,與新屋主可能要承擔部分舊屋主債務有關。 根據加州法律,當業主未繳納管理費、罰款、利息等累計金額達到或超過1800美元,或欠款超過12個月,HOA有權啟動拍賣程序。HOA在未收到繳費後,須發出三次催繳通知(Notice of Default),如果在三次通知後仍未收到欠繳費用,則會發出拍賣通知函。該拍賣通知函發出後21天內,房屋便有可能進入拍賣程序,這一過程完全由專業第三方執行,無需法院介入。 鄭德倫解釋,從未支付HOA費用到房屋被拍賣,整個過程大約需要110天,但這種情況並不常見。大部分情況下,拍賣程序通常在欠費一年後才會啟動。即便啟動拍賣後,房主仍可支付所欠款項,避免房屋被拍賣。 鄭德倫指出,這起案例並非孤例,特別是在一些華人社區,許多業主將房產用來出租或作為投資,一些房產甚至長期空置。這些業主有時會將HOA繳費事宜交由房產代理處理,但由於疏忽未能按時繳納。 在某些情況下,業主可能還面臨其他的債務糾紛,超過房屋價值,從而選擇不支付HOA費用。 鄭德倫補充,在最近的豪宅拍賣中,許多超過千萬美元的房產也因為類似原因進入拍賣行列。儘管這些業主面臨其他債務問題,但最終房屋的拍賣仍是因為未繳納HOA費用而被啟動的。 HOA是由業主選舉產生的董事會管理,並依據「條約與限制」(Covenants, Conditions and Restrictions,簡稱CC&R)所賦予的權力,向每戶業主徵收月度管理費,負責維護公共區域及購買保險等事宜。作為一個具有法律效力的實體,HOA擁有較大權限,不僅可以訂定並執行社區規範,還能對小區內的物業進行管理。 新聞來源: 世界日報 找工作 投资  关注我们 770-451-4509 亚洲餐厅出让 位于Johns Creek,8年老店,东主退休出让。租约长,绝对赚钱。意者请洽:770-359-7008或678-691-8726。如没有接听,请发短信。 高端Omakase日料店转让 亚特兰大Midtown黄金地段! 前身米其林推荐餐厅,因搬迁诚意转让! • 地段优越,客群稳定 • 租金合适,设备齐全,接手即营 • 售价理想,回本快 • 特别适合日料/Omakase师傅自主创业 有缘人速联! 李小姐:678-707-0175 刘先生:607-727-0355 亞特蘭大看世界05月28日更多新聞 世界電子報: https://ep.worldjournal.com/AT/2025-05-28/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话:1+(770) 451-4509 短信:1+ (904) 712-1087 电邮: Atlanta@worldjournal.com   地址:5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码

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