美國康斗公寓Condo屋主無法賣房 房利美房貸被爆有秘密黑名單

世界日報亞特蘭大看世界2025-03-18 半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)。美聯社 華爾街日報(WSJ)報導，受到半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)一份房貸秘密黑名單影響，全美各地康斗公寓(condo)屋主現正面臨房子賣不掉的問題，被列入黑名單的康斗公寓也正在增加。 房地產仲介甘吉(Paul Gangi)去年12月負責加州范杜拉郡(Ventura County)影嶺(Shadow Ridge)連棟屋(townhouse)加康斗公寓共計440戶綜合大樓的一件康斗公寓買賣，簽約前最後幾天突然接到 貸款 機構電話，告知：「抱歉，我們發現影嶺被列入黑名單。」 甘吉說，買方透過其他管道申請房屋貸款都沒成功，交易最後宣告破局。 達拉斯居民森桑(Robert Cenzon)去年準備賣掉兩臥康斗公寓時，聽說鄰居因交易破局不得不認賠降價，以較低的現金價格才賣掉房子。森桑的康斗在市場上放了好幾個月沒賣掉，原本開價23萬9000元，一路降至17萬才成交，不料買主申請貸款吃閉門羹，理由是康斗管理協會(condo associations)提供的 保險 沒有提供包括游泳池在內等設施的重置成本價值(replacement cost value，RCV)。 森桑說，康斗管理協會告知可以另外購買保險，但花費要由賣家承擔，幸好後來買方另外申請到貸款，「我滿幸運的，否則可能到現在都還賣不掉」。 2021年，佛羅里達州邁阿密海灘(Miami Beach)北部瑟夫塞德市(Surfside)尚普蘭大廈南棟康斗公寓(Champlain Towers South Condo)突然坍塌，造成98人死亡。事件發生後，房利美把更多康斗公寓列入貸款黑名單。雪上加霜的是，全美各地如今紛紛出現房屋保險危機，由住戶組成的康斗管理協會更難找到價格在負擔範圍之內的保險。 波士頓阿爾考克與馬可士律師事務所(Allcock & Marcus)康斗公寓律師馬可士(Stephen Marcus)指出，被認定不符合房利美規定標準的康斗公寓，今年3月大約有5175件，瑟夫塞德事件之前則只有數百件。 根據阿爾考克與馬可士律師事務所統計，截至今年2月5日為止，被列入房利美貸款黑名單康斗公寓數量最多的十州，依次為：佛州(1398件)、加州(695件)、柯羅拉多州(210件)、 夏威夷州 (204件)、德州(165件)、喬治亞州(160件)、新澤西州(151州)、南卡羅來納州(146件)、伊利諾州(141件)、紐約州(129件)。 佛州數量名列第一，部分原因在於瑟夫塞德事件發生後當地對於康斗公寓安全訂定更加嚴格的法規。加州、科州、夏威夷州、德州出現在排名前段則因為容易發生天災，以及州政府對保險政策限制較多。 新聞來源： 世界日報 找工作 投资  关注我们 770-451-4509 佛州中餐外卖店售 奥兰多老字号，地段绝佳，生意稳。意者请洽：407-644-8989 诚征 1.自动化机器操作员 2.仓储管理有机器维修或仓储管理经验者为佳 无经验亦可，待遇优。 请电：678-923-3067 日本餐馆出售 位于北卡罗莱纳州日本餐厅，营业额150万，售价60万。意者请用英文洽：678-677-7874 ★★寻人★★ 唐佩玲Anna dong寻找侄子唐凯麒Alexander (Alex) Dong。其父唐永辉Peter Dong现在安宁病房，所剩时日不多。佩玲现安排火化安葬后事，须凯麒同意火化，无关费用。请在4周内联系佩玲，不然佩玲可自行处理后事。联系searchAd022025@gmail.com 佛州热门日餐出售 位佛州首府热闹商业区，独栋，5千呎，设备新又齐，有铁板，月收入12万左右，售30万。 意者请短信或留言850-723-4683 亞特蘭大看世界03月18日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2025-03-18/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 短信：1+ (904) 712-1087 电邮: Atlanta@worldjournal.com   地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码