賣房抽5%佣金不再 新規8月17日生效 菜鳥房仲更難生存

世界日報亞特蘭大看世界2024-08-14 限制房地產經紀抽取佣金的新規17日正式實施，可能對現有的經紀形態造成影響，也會逼不少房地產經紀人退出市場。（美聯社） 規範 房地產 經紀佣金的新規定8月17日生效，可能激發生意新模式，或讓經驗不足的經紀人更難生存。 有線電視新聞網(CNN)報導，這項新規定將徹底改變房地產經紀人幫助客戶買賣房產的收入方式。 這些改革是「全國房地產商協會」(National Association of Realtors, NAR)今年3月宣布的4億1800萬元和解協議的一環，取消支持房地產業過往賣家要付5%佣金的潛規則。 房地產的賣方代理人向賣家收取費用時，常以成交價格的5%或6%來計算，這筆費用會與買方代理人分攤；這代表賣家必須多付這筆錢，以致於變相把費用加進 房價 中。 連串訴訟指控這種產業潛規則違反「反壟斷法」，而NAR則主張佣金可協商。 法官今年4月初步批准和解協議，除了金錢賠償外，NAR另在和解協議中同意兩項17日生效、脫離佣金支付標準程序的關鍵變革，但最終批准聽證會訂11月26日舉行。 第一項變革是經紀的報酬不能納入經紀使用的出售房屋資料庫多重上市服務（multiple listing services）。 第二項變革則是買方經紀人必須一開始就與買主討論報酬，17日起須簽署買方協議才能一起看房。這項協議旨在告知買方，如果賣方不付買方經紀的佣金，買方就需負責支付。 和解協議宣布後數月，全國各地的房地產經紀人持續為此變革做準備，包括參加培訓，瀏覽與潛在買家簽署的新合約細節。 部分經紀人預測，新規定將開啟新的商業模式，也可能讓不少同業離開產業，也有人樂見轉變。 美國房地產經紀公司「eXp Realty」執行長帕雷哈(Leo Pareja)說：「這是整體產業的大型社會實驗，我為我的經紀人做好迎接『渾沌中程』(messy middle)的準備，我預期會出現不少混亂情況。」 NAR主席席爾斯(Kevin Sears)發出聲明表示，他相信NAR成員能適應產業分析口中的「美國房地產市場一世紀以來最大的變化」。 席爾斯表示，「這些變化讓消費者在買賣房屋時，具備更清晰的選擇」，隨著17日逼近，「我對會員有能力因應這項變革，並協助引導消費者進入新情況充滿信心」。 投資 銀行「TD Cowen Insights」春季分析，房地產佣金可能減少25%至50%，且可能發展出定額和折扣經紀人等另類商業模式。 房地產公司「Redy」策略長雪莉‧柯菲尼(Shelly Cofini)認為，新規定有利Redy。在全美營運的Redy是允許房地產經紀人競標待售房屋清單的市場，意即經紀人付費爭取賣家託售房產，並減少自身佣金。 CNN記者訪問的許多房地產經紀人表示，新規則將鼓勵有經驗的經紀人，但可能讓年輕經紀人更難打入市場，因為買家可能不願與缺乏經驗的經紀人簽署具法律效力的協議。 新聞來源：世界日報 找工作 投资  关注我们 770-451-4509 合法游戏机房出售 北卡游戏机房出售，8人座大型钓鱼游戏机5台，站立式老虎机11台，电脑游戏20台。 合法，有执照。意者请私信626-298-0338 Absen招聘会计文員 - 1+ Year Accounting/Finance Experience - 1+ Year Quickbooks, SAP, CRM Software Experience - Excellent Written & Verbal Mandarin & Fluent English - Health/Dental/Vision, Life, Disability Insurance - 401(k) Matching, Paid Time Off, $18-$22 Per Hour Contact us: hr@usabsen.com Website: www.usabsen.com 佛州热门外卖店售 奥兰多热门地区中餐外卖店，有超市和公寓住宅，人流多，1千500呎，生意佳，仅售7万。意者洽Nick店407-438-0388, 手机407-406-1301，中文请留言 不锈钢工厂诚聘 焊工，广东话优先。 工作五天。有薪假期。 公司位于Norcross, I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 急用钱 $信用卡 小额借款，急用周转，$8仟-3万，一天到手，信用卡代还，养卡提额6-18万。手头紧需要钱，除了朋友还有我。来电就借626-250-0777 亞特蘭大看世界08月14日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2024-08-14/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com   地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码