美國30年房貸利率站上7.48% 寫23年來新高

世界日報亞特蘭大看世界2023-08-23 新冠疫情爆發後到2020年， 房價 多次創下歷史新低，引發了買房熱潮，至2022年夏季房價平均上漲超過40%。去年底房價雖略有回落，但現在由於需求仍然強勁且供應緊繃，再度出現漲勢。由於投資者擔心高利率、高通膨持續時間比預期更長，債券 殖利率 上升，通常與之變動的30年房貸利率在21日大幅上漲。 消費者新聞與商業頻道(CNBC)報導，據房貸利率資訊網站Mortgage News Daily，30年期固定抵押 貸款 的平均利率達到7.48%，為2000年11月以來最高，僅過去一周就上漲29個基點。 該網站營運長格拉漢(Matthew Graham)表示，投資者沒有看到他們預期的經濟數據惡化，而聯準會(Fed)也要看到惡化才會考慮政策轉變，然而這種轉變較先受益的應是短期利率，最終影響是長期利率如10年期國債殖利率、房貸等，會先受到市場負利率情緒的衝擊。「在數據迫使聯準會討論首次降息前，這點不會改變。」 利率偏高導致目前的屋主不願意掛牌出售房屋，因為絕大多數原有房貸利率都在3%左右或更低，以現在市況入手新家代表利率會翻倍甚至更高；這可說是賣方所謂的「金手銬」，而對買方來說代表供應減少。 此外，買方承受能力與一年前相比落差巨大。去年此時30年固定房貸利率平均約為5.5%，以此利率買下40萬元房屋、頭期款付20%的買家來說，今天每月房貸本金加利息較一年前多約420元。 現在，愈來愈多的貸款人選擇可調利率浮動貸款(adjustable-rate loans)，這種貸款在較短的固定期限內提供較低的利率。根據房屋抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)，五年期ARM平均利率上周為6.2%，申辦比率上升至7%；當30年期過定利率2020年連續創下歷史低點時，此比率還不到2%。 建商也一直試圖以短期或長期房貸買斷(mortgage buy-down，賣方提供預付利息)，或降低房價來抵銷房貸利率上升的影響。 新聞來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 賺錢中日餐馆出售 北卡Raleigh近North Hill Mall，4千呎，设备全，生意稳，租金合理，接手即可营业，可看店。请电：919-888-1532 北卡中餐老店出让 北卡Highpiont中餐老店，东主退休廉价出让。地点佳，接手即可营业。意者请洽：George 336-491-5493 诚聘销售助理 亚城食品批发公司诚聘销售助理1名，有食品销售经验优先，会Office软件，基本英文，薪资面议。意者请电：678-691-0260 (10AM-7PM) 不锈钢工厂诚聘 车间帮工，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 不锈钢厨具公司诚聘 激光机操作人员，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 赚钱改衣店出让 乔州Dunwoody黄金地段，大型购物中心内，月租3千5，年营16万，售8万9，东主退休。请短信：943-218-0437 不锈钢工厂诚聘 不锈钢材料裁剪师傅或助手，广东话优先。工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口。有意者请至电770-908-3838 日餐外卖店出售 乔州Lawrenceville繁忙商圈，设备齐全，固定客源，接手即可开业，可塑性高。租金$2700，售$6.8万，可看店。请洽John：614-264-0693 诚聘保险经纪业务员 携手共创理想事业。提供专业知识培训与考照，工资提成，带薪假，保险福利。
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