美國房市已經夠糟 但接下來可能糟

世界日報亞特蘭大看世界2023-10-23 過去3個月 房價 持續上漲；9月市場上的房屋數量比史上以往任何一個9月都要少；難怪房屋銷售量剛創下13年來的新低。現在是嘗試買房的最糟時機。 對於購屋者來說，這是一個不受歡迎的消息：預計這一切都不會很快改變。房價將繼續保持高點，庫存預計將維持低水平，利率可能進一步攀升。 目前的房產市場為潛在購屋族提供了令人難以承受的負擔，並使許多人被拒之門外。而且在過去2年裡，情況一直在穩定惡化。 根據Freddie Mac的數據，目前30年期固定利率房貸平均利率為7.63%；根據ICE Mortgage Technology的數據，現在需要每月支付2528元的本金和利息，才能負擔得起首付20%的中價房屋。 ICE發現，這個數字比2年前增加了91%，每月增加1204元。 根據ICE的數據，現在平均價格住房的每月付款將占到家庭收入中位數的40%，這使得住房負擔能力達到1984年以來的最低水準。 ICE企業研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)表示：「上次住房負擔能力如此緊張時，利率為13.6%，比現在高出大約6個百分點，平均房價約為家庭收入中位數的3.5倍。」「如今，經過多年的低利率推動購買價格上漲，平均房屋成本已達收入中位數的6倍。」 他表示，要讓負擔能力恢復到長期平均水平，需要房價下降37%、房貸利率下降4個百分點，或家庭收入中位數增加60%。 沃爾登表示：「不幸的是，近日國債 殖利率 的上行可能會使恢復『正常』成為一個更具挑戰性的目標。」 房貸利率可能超過8% 通膨仍高於 聯準會 設定的2%目標，這意味著基準利率可能會在更長時間內維持在偏高水平。 聯準會在10月31日召開的為期兩天的政策會議預計將再次暫停升息。但根據CME FedWatch工具的數據，12月再次暫停升息的可能性要低得多，約為61%。 Zillow資深經濟學家迪沃蓋(Orphe Divounguy)表示：「房貸利率常常隨之連動的長期國債殖利率走勢，取決於預期的經濟成長和通膨預期。」「通膨預期正在走高。華府的政治失調和政府借貸增加，也可能導致殖利率壓力加大。」 Zillow資深經濟學家巴喬德(Nicole Bachaud)表示，即使房貸利率真的達到8%，也不會讓買家的情況變得更糟，部分原因是市場已經難以承受。 如果買家的家庭收入處於中位數，並在8月支付10%的首付，那麼他將用收入的近40%來支付房貸。Zillow表示，要將這個數字降至一般經濟適用房標準所建議的30%，則家庭年收入需要接近10.7萬元。但根據美國人口普查局的數據，2022年家庭收入中位數只有7萬4580元。 巴喬德表示，如果房貸利率升至8%，購買美國普通住房所需的收入將升至近11.4萬元。 她表示：「買家已經陷入困境，而且房價不會因利率高於8%而出現明顯變化。」 Raymond James整體貸款交易主管圖希格(John Toohig)表示，但由於勞動市場強勁，而且聯準會可能會延後到2024年第3季才降息，市場可能會在目前的水平上保持一段時間。 那麼房價還能堅挺多久呢？想要買房的人還能延後等待時間多久？ 圖希格說：「在今年的大部分時間裡，市場一直在尋找好消息，了解如何能夠『維持更長時間的更高水平』，但又不會看到世界崩潰。」 他說，「一個行事容易過度的激進聯準會可能會造成真正的損害。」「經濟方面的利多息會導致利率在長時間內保持偏高水平，但利率偏高的時間越長，市場上的東西就越有可能『崩潰』。」 消息來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 中日铁板外卖店售 乔州Macon，1700呎，租1700，租约长。包水、垃圾费，生意稳定，易打理，货成低，回本快。因东主退休出售，价钱面议。周一至周五请电478-960-0300 田州Buffet店出售 田州东部小型Buffet，月营4万，售12万。适合家庭经营，住宅区旁，地点佳，潜力大。意者请电：917-667-1331 顶级改衣店𨍭让 乔州East Cobb 价格面议770-377-3783 华语，请留言404-798-9068 英语韩语 青天 空调+装修 请电404-966-3198 诚聘行政人员 DALTON, GA附近地板工厂诚聘办公室行政(需3年以上相关经验)与生产线助理各一名，通中英双语。待遇佳，福利好。履历请发 wowfloorz@gmail.com 不锈钢工厂诚聘 车间帮工，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 厨具公司诚聘 激光机操作人员，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 不锈钢工厂诚聘 不锈钢材料裁剪师傅或助手，广东话优先。工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口。有意者请至电770-908-3838 诚聘保险经纪业务员 携手共创理想事业。提供专业知识培训与考照，工资提成，带薪假，保险福利。 要求：中英文说写与基础电脑文书，有能力考保险执照。 请Email简历至：HLU2@amfam.com 冷暖研习会 ★增加一技之长 ★含住家餐馆冷暖空调 ★密集中文研习会 ★备有免费影片 ★地点维州 请电林小姐 703-839-2028 马里兰州、维州提供安装维修服务 招聘保险销售人员 你想拥有稳定高收入? 您有保险执照并且销售经验丰富? 你想加入美国家庭保险集团(American Family Insurance) 亚裔和乔治亚州最大保险代理处? 欢迎加入我们(Belinda Shu Agency)最佳保险代理处, 并且成为优秀团队的一员！ Qualifications: *Computer Skills are a Must, Previous success in a sales role preferred *Written and verbal Communication Skills in English are a Must. *Must have or be able to obtain Property/Casualty and Life/licenses (currently licensed plus ***) Compensation: Salary Plus commission with unlimited potential earnings $$$ Paid training, paid all legal holidays & paid vacation, paid dental insurance. Please email resume: bshu@amfam.com 亞特蘭大看世界10月23日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2023-10-23/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码