美國房主好苦 房貸月供比租金多52% 創新高

世界日報亞特蘭大看世界2023-10-24 目前美國首購族要買下一戶住宅非常吃力，但成為房主之後卻更加辛苦。據CBRE房地產服務公司分析，每位新公寓房主平均每個月要支付的房貸利息，比平均 租金 要高出52%，創新高。 CBRE研究主管Matt Vance指出，理論上買房的利息成本應該與房租大致相當。從1996年到2003年中這段期間，兩者的確相差不多。 但金融海嘯之後由於 利率 降到近零，加上住宅供給激增，因此在2010年代平均買房利息成本比房租低約12%。目前買房的成本遠遠高於房租，是因為利率急升，30年期房貸利率接近8%，加上 房價 高漲所致。 舉例而言，目前以43萬美元買下一戶住宅，自備款為10%，則每個月須償還貸款約3,200美元，比三年前買房的還款額高出60%，同期間房租則上漲22%。 房價上漲，使首購族很難負擔得起10%的自備款，更別說不斷上升的房貸成本。第一美國金融公司經濟學者庫西表示，住宅的「影子需求」相當龐大，許多首購族都在為房價與薪資精打細算，暫時還在場邊觀望。 許多在低利率時期購屋者，都已經鎖住了低房貸利率。目前還未還清的房貸中，有80%的利率都低於5%，這使房主有本錢待價而沽，導致住宅供給吃緊。 表面上看，現況對這些房主顯然有利，但他們也付出一些代價，包括很難搬遷；而且由於新房貸利率偏高，使屋主很難趁著高房價的機會，換一戶較小的房子來住。 理論上屋主可以提高房租，來彌補高房貸的負擔，但由於租屋市場並不太緊俏，尤其是新建公寓反而供給過剩，抑制房租漲幅。而且租屋需求也轉弱，因為在疫情期間想要搬遷的民眾，在過去兩年間都已經完成搬遷。房貸機構房利美（Fannie Mae）預估，2024全美集合式住宅的空屋率將達6.25%，比15年來平均水準5.8%還高。 消息來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 中日铁板外卖店售 乔州Macon，1700呎，租1700，租约长。包水、垃圾费，生意稳定，易打理，货成低，回本快。因东主退休出售，价钱面议。周一至周五请电478-960-0300 田州Buffet店出售 田州东部小型Buffet，月营4万，售12万。适合家庭经营，住宅区旁，地点佳，潜力大。意者请电：917-667-1331 顶级改衣店𨍭让 乔州East Cobb 价格面议770-377-3783 华语，请留言404-798-9068 英语韩语 青天 空调+装修 请电404-966-3198 诚聘行政人员 DALTON, GA附近地板工厂诚聘办公室行政(需3年以上相关经验)与生产线助理各一名，通中英双语。待遇佳，福利好。履历请发 wowfloorz@gmail.com 不锈钢工厂诚聘 车间帮工，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 厨具公司诚聘 激光机操作人员，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 不锈钢工厂诚聘 不锈钢材料裁剪师傅或助手，广东话优先。工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口。有意者请至电770-908-3838 诚聘保险经纪业务员 携手共创理想事业。提供专业知识培训与考照，工资提成，带薪假，保险福利。 要求：中英文说写与基础电脑文书，有能力考保险执照。 请Email简历至：HLU2@amfam.com 冷暖研习会 ★增加一技之长 ★含住家餐馆冷暖空调 ★密集中文研习会 ★备有免费影片 ★地点维州 请电林小姐 703-839-2028 马里兰州、维州提供安装维修服务 招聘保险销售人员 你想拥有稳定高收入? 您有保险执照并且销售经验丰富? 你想加入美国家庭保险集团(American Family Insurance) 亚裔和乔治亚州最大保险代理处? 欢迎加入我们(Belinda Shu Agency)最佳保险代理处, 并且成为优秀团队的一员！ Qualifications: *Computer Skills are a Must, Previous success in a sales role preferred *Written and verbal Communication Skills in English are a Must. *Must have or be able to obtain Property/Casualty and Life/licenses (currently licensed plus ***) Compensation: Salary Plus commission with unlimited potential earnings $$$ Paid training, paid all legal holidays & paid vacation, paid dental insurance. Please email resume: bshu@amfam.com 亞特蘭大看世界10月24日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2023-10-24/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码