新建屋比二手房便宜 美國房市50年來首見

世界日報亞特蘭大看世界2026-08-04 全美新房中位價已低於二手屋轉售中位價，「這是歷史上第一次發生這種情況」。(歐新社) 理財網站「金錢智慧」(MoneyWise)3日報導，從買車到買衣服，經驗法則總是二手貨較便宜，但現在美國房地產市場卻出現50年以來首次出現狀況，購買新建房屋比買二手房花費較少。 「約翰勃恩斯研究調查公司」(John Burns Research and Consulting)最近在提供給客戶的分析報告中說，這股趨勢是從2024年開始，今年4月新建房屋價格約比中古屋便宜約2%，在有統計紀錄的52年歷史當中第一次出現。 JBREC宏觀研究經理湯瑪斯(Alex Thomas)說，從總體層面來看，全國新房中位價已低於二手屋轉售中位價，「這是歷史上第一次發生這種情況」。 但他表示，新屋價格不是在所有地區都全面下跌，優惠與降價空間「絕對取決於區域」。 湯瑪斯舉例說，佛羅里達州、德州以及其他「陽光地帶」(Sunbelt)熱門房地產市場，建商彼此競爭，希望消化房屋供應；相反的，中西部與東北部新建房屋數量則沒有那麼多，即使到新建社區裡，建商可能並不需要提供太多優惠，因為需要競爭的二手屋供給並不多，這些地區許多屋主都牢牢綁定在3%的低房貸利率裡而不願賣房。 他表示，目前房地產彷彿出現兩個截然不同的市場，因為二手屋價格幾乎沒有改變；某些賣家寧可選擇下架並繼續觀望，或者看看鄰居之前以多少錢賣掉房子，賣家對價格相當執著，不願降低價格把房子賣出。 房地產資訊網站Zillow分析，建商為全新房屋提供優惠聽起來很吸引人，卻要注意潛藏附帶條件，例如更低利率代表必須使用建商指定的貸款機構，而且臨時購買降息(temporary buydowns)到期之後，消費者恐將面臨超乎預期的還款金額。 另外，如果二手屋在消費者的預算範圍之內，優點其實包括社區與生活設施條件較為成熟、更具備特色、更能盡快入住等。 建商為了控制新建案的成本開銷，許多新屋都是蓋在面積較小的建地上，建築面積也較小。 湯瑪斯指出，隨著市場狀況改變，設計費用折扣、過戶費(closing costs)補貼等優惠可能逐漸消失，但在可以預見的未來裡，利率買斷(rate buydowns)等可能在競爭激烈房地產市場上成為建商的標準配套項目。 新聞來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 佛州果园出售 五英亩佛州果园农场，龙眼荔枝各种热带水果。可养殖，可建房。售16万。投资高回报（239) 770-4809 餐馆诚聘厨房帮手 乔州亚特兰大地区中餐厅，诚请厨房洗碗打杂帮手 请电：678-471-3798 Restaurant for Sale-Norcross Under Construction 1,943 SF with all brand-new equipment, including: Walk-in cooler 14' exhaust hood, stove, fryers, griddle, and more. Includes a 1,500-gallon grease trap. Price: $159,800 Phone: 678 467 6000 找快递合作伙伴 乔州Marietta周边负责送货和收货，周薪800-2000美金，周结。自带车辆，1099承包商，熟练使用GPS导航。外地员工有住宿补贴。 电话：347-381-0722 微信号：LXYZ2033 。 高薪诚聘住家保母 亚特兰大地区9月开始照顾产妇及新生儿，全职短期住家，提供独立房间，需夜间照护。工作包括烹调月子餐、准备药膳汤品、协助哺乳及照顾婴儿。需具保母经验，熟悉中式月子餐，具基本英文。月薪 $7,500。意者请电404-977-4541 亞特蘭大看世界08月04更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2026-08-04/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 短信：1+(904) 712-1087 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：10945 State Bridge Road, Ste 401-402, Alpharetta, GA 30022 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号