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戰後嬰兒潮世代不再從大屋改住小屋 有這三大理由

世界日報亞特蘭大看世界2024-01-30 「從大屋改住小屋」(downsizing)原本是許多美國民眾的 退休 規畫,但過去幾年裡,住在大房子的戰後嬰兒潮世代(Baby boomers)搬到小房子趨勢減緩,越來越銀髮族選擇留在原本住家養老。CNN 29日報導分析,「一動不如一靜」現象背後原因包括,如今賣掉大房子改買小房子幾乎沒有賺頭。 住在 加州 喜瑞都郡(El Cerrito County)的退休老師瑪爾塔‧德拉谷斯(Marta Dragos)與丈夫均年逾七旬,四個孩子離家之後步入空巢期,有五間臥房的3000平方呎房子曾是夢寐以求的住家,現在卻感覺空蕩蕩,親戚都不住在附近。 德拉谷斯說,為了財務及福祉考量,曾經考慮改住小房子,但目前房價與利率都太高,換房划不來。 她指出:「現階段我們選擇繼續住在這裡。一動不如一靜,不要做出日後可能後悔的決定。」 CNN分析,較年長的屋主即使有換房打算,但眼前面臨的難題包括: 賣房要繳的資本利得稅(capital gains taxes)太重 根據1990年代通過稅務法規,房屋持有人出售主要住所(primary residence)、過去五年當中至少住滿兩年時,賣房所得免稅額25萬元,夫妻合併報稅免稅額50萬元。 舉例來說,1987年時以10萬元買下的主要住所若以55萬元賣出,屋主夫妻免稅額有50萬元。然而,受到房價一路走高影響,尤其在加州許多地區,住了37年的房子如今可能價值近200萬元,賣房所得免稅額還是只有50萬元,算起來光是售屋所得就要繳稅20多萬。 原本居住社區裡找不到較小的房子 上了年紀的屋主住了幾十年的社區,土地歸畫多半以獨棟住宅(single-family homes)為主,小型住宅或康斗(condos)、出租公寓等多層樓住宅的選項較少。這種狀況在 房地產 市場稱為「缺乏中型住屋」(missing middle),某些社區現正慢慢放寬規定,允許小規模公寓興建。 賣掉大房子改買小房子的賺頭有限 小房子在現今房地產市場的售價,讓不少銀髮族望而卻步,賣掉大房子之後改買康斗公寓,若計算仲介費用與其他過戶結算花費(closing costs),幾乎剛好打平,沒有剩於可以做為退休存款。 新聞來源:世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 亚城彩印公司诚征 通中,英文全职会计,有经验,有合法居留且可以在美工作,懂电脑文书,电脑作业,有责任,积极主动,注意细节,能独立作业,有分析解决问题的技巧,有福利,薪资面谈。意者请送简历到 hr@colorimaging.com 诚聘办公室文员 办公室诚聘办公文员一名,要求会使用基本的办公软件和电脑操作,简单的英文交流,工作地点在乔州Buford Hwy和唐人街附近,悬挂者请发送简历至ddfinancial321@gmail.com 南卡日餐出售 Greenville日餐寿司与铁板餐厅出售,位大学城旁,客流多,售6万,东主退休。电洽404-394-4397, 404-394-4396或简讯必回,找Febe或Ben 不锈钢工厂诚聘 钣金工,广东话优先,工作5天,有薪假期。公司位于I-85 102出口。意者请电:770-908-3838 高薪请熟手炒锅 亚特兰大高级中餐馆,市中心地铁站旁,会基础英文。请电:David 404-659-2788 Carter Pecan诚聘会计 位于佛州 Panama City Beach,10年会计经验,无需学位,熟练Excel、QuickBooks,通基础英文,愿意搬迁。意者请电邮:angeleca@carterpecan.com 中日铁板外卖店售 乔州Macon,1700呎,租1700,租约长。包水、垃圾费,生意稳定,易打理,货成低,回本快。因东主退休出售,价钱面议。周一至周五请电478-960-0300 田州Buffet店出售 田州东部小型Buffet,月营4万,售12万。适合家庭经营,住宅区旁,地点佳,潜力大。意者请电:917-667-1331 招聘保险销售人员 你想拥有稳定高收入? 您有保险执照并且销售经验丰富? 你想加入美国家庭保险集团(American Family Insurance) 亚裔和乔治亚州最大保险代理处? 欢迎加入我们(Belinda Shu Agency)最佳保险代理处, 并且成为优秀团队的一员! Qualifications: *Computer Skills are a Must, Previous success in a sales role preferred *Written and verbal Communication Skills in English are a Must. *Must have or be able to obtain Property/Casualty and Life/licenses (currently licensed plus ***) Compensation: Salary Plus commission with unlimited potential earnings $$$ Paid training, paid all legal holidays & paid vacation, paid dental insurance. Please email resume: bshu@amfam.com 亞特蘭大看世界01月30日更多新聞 世界電子報: https://ep.worldjournal.com/AT/2024-01-30/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话:1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址:5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码

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