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在加州擅自占屋超過30天可獲租賃權 若繳稅5年還可能逆權占有

世界日報亞特蘭大看世界2024-10-22 位於南加好萊塢山一座豪宅遭塗鴉覆蓋。(FOX 11電視台畫面) 福斯電視台FOX 11報導, 加州 各地物業遭擅自占地者破壞事件層出不窮,而加州擅自占地者法,允許在房產居住30天後獲得潛在租賃權。 曾由葛萊美獎得主瑪麗布萊姬(Mary J. Blige)租用,位於南加好萊塢山(Hollywood Hills)一座豪宅,如今整座建築物均遭圖塗鴉覆蓋。 今年3月,位於比佛利山(Beverly Hills)價值500萬元房屋被擅自占領,代表該物業的 房地產 經紀曾報警,然警方表示該事件屬民事糾紛,因擅自占地者出示自稱為租賃協議相關文件。 今年9月,兩座好萊塢山豪宅也遭擅自占地者占領並塗鴉,屋主是電影製片人、費城人隊(Philadelphia Phillies)老闆米德爾頓(John S. Middleton)的兒子鮑爾斯(John Powers Middleton)。 擅自占地者提供虛假文件情況並不少見。Belkin, Burden 和Goldman房地產訴訟合夥人菲利普斯(Daniel P. Phillips)表示,這些擅自占地者會提出虛假租賃文件或虛假故事,講述別人如何讓他們進來, 房東 如何讓他們住在裡面。 擅自占地者相關法律也因州而異。在加州,若一位擅自占地者於該處占地30天後,可獲得租賃請求權(tenancy rights)。若在某處物業上持續繳納該物業稅款長達五年,可能會通過「逆權占有」(adverse possession)獲得物業所有權。 加州幾家律師事務所也在其網站指出,30天後,所有權不能授予擅自占地者,但租賃權可以。一旦房東向擅自占地者發出搬離房屋的書面通知,而他們不離開,則需向法院提起非法拘留訴訟,通常需幾個月時間才能得出結論。 逆權占有,俗稱「擅自占地者權利」(squatter's rights),並非加州特有法規,但各州對何時可主張該權利的時間期限和相關要求各有不同。逆權占有並不總是與擅自占地者相關,也可能是無意中發生。例如一名屋主豎起圍欄標記物業邊界,但不小心越過鄰居土地,建造圍欄的房主可要求對其建造的土地進行逆權占有。 每個州都有典型的相關要求,包括占有者需是公開且明顯的,但像擅自占地者需占有土地的時間長短等具體規定則各州不同。根據FindLaw.com,加州要求連續居住和繳納稅款五年。 深入研究加州擅自占地者法的加州居民謝爾頓(Flash Shelton),其母親的住家被擅自占地者占領,他與這些人打交道並聯繫執法部門,然被告知這是起民事案件。自稱「擅自占地者獵人」(Squatter Hunter)的他研究相關法律後,成功翻轉劇本。 「幾天時間我了解有關占屋者的一切,我發現若我能比他們先確立房屋的權利,然後與他們對調成為擅自占地者,如此一來就行得通了。」他說,「我變成擅自占地者,將他們鎖在外面,裝上監控攝影,告訴他們若再闖入我會對他們提告,這就夠了。」 謝爾頓的故事在社交媒體上迅速走紅,現在他幫助其他處於與其母親類似情況者。他說,那些對擅自占地者友好的州,這些擅自占地者可獲得租賃權,他希望法律將這兩者分開,若有人非法進屋,無論他們住多久,都應被視為犯罪行為。 新聞來源:世界日報 找工作 投资  关注我们 770-451-4509 日本食品贸易公司诚征A牌卡车司机 地点:亚特兰大。 福利好, 401K,有薪假期。 有意者请传真简历至: 770-263-9790 或电邮至: jfcatlanta@jfc.com Japanese Company Hiring:Class A Driver Location: Atlanta. Great benefits, 401K available, Paid vacation and sick leave. Please fax or email resume to: jfcatlanta@jfc.com  or Fax: 770-263-979 日餐最火的Omakase 店转让 生意相当稳定,收入利润高,高端客源,租金合宜 已经一手为您打造出一个响亮而又有知名度的地理位置! 就等你好好展现出你的才艺魅力  价格合理,期盼有缘接手! 电话☎️:  678-7070-175 李小姐 不锈钢工厂诚聘 焊工,广东话优先,工作5天,有薪假期。公司位于Norcross,I-85 102出口。意者请电 770-908-3838   诚聘绘图人员 略懂英文,会SolidWorks或AutodeskInventor,工作五天,有薪假期。公司位于I-85 102出口意者电770-908-3838 冷暖研习会 ★增加一技之长 ★含住家餐馆冷暖空调 ★密集中文研习会 ★备有免费影片 ★地点维州 请电703-839-2028 马里兰州、维州提供安装维修服务 制造商诚聘杂工 有机设/钣金/五金经验优先。 工作五天。有薪假期。 公司位于Norcross, I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 急用钱 $信用卡 小额借款,急用周转,$8仟-3万,一天到手,信用卡代还,养卡提额6-18万。手头紧需要钱,除了朋友还有我。来电就借626-250-0777 7 亞特蘭大看世界10月22日更多新聞 世界電子報: https://ep.worldjournal.com/AT/2024-10-22/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话:1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com   地址:5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码

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