哄抬佣金遭判賠18億…收入大縮水 美國8成房仲恐轉行

世界日報亞特蘭大看世界2023-11-15 房屋仲介是全美最熱門職業之一，聯邦法院上個月裁決出爐後，佣金計算的改變預料將掀起職場變化。 華爾街 日報報導，全國各地房仲紛紛重新思考自己的工作前景，某些仲介開始退場，擔心房仲業的黃金時期已經過去；全國全職及兼職房仲總計約有160萬人，佣金結構調整可能導致收入降低。業界人士分析，轉變結果可能使得兼差房仲退場，全職房仲將有更多案件可接。 全國 房地產 商協會(National Association of Realtors)與數家大型房地產經紀公司遭控聯合哄抬房屋銷售佣金，導致消費者開銷增加，密蘇里州西區聯邦區域法院10月31日裁定賠償18億元。這個判例將改變消費者買賣房屋時仲介抽成的佣金制度，許多民眾將來可能自行找房而不請房仲，或以時數計酬的方式聘請仲介。 華爾街日報報導，住在佛羅里達州夏洛特港(Port Charlotte)的51歲針療師妮可‧柯林斯(Nicole Noles Collins)， 疫情 期間由於暫停營業，房屋市場正在起飛，於2020年考到房仲執照。她說，未來如果佣金減少，將不值得再花時間擔任房仲，而且針灸診所如今生意已經恢復到疫情之前的水準。她表示，打算明年底之前完全退出房仲業。 投資銀行Keefe, Bruyette & Woods本月公布報告指出，全美房屋銷售案件高達90%由房仲經手。聯邦勞工部統計顯示，房仲年薪平均約6萬5850元，主要收入來自由房屋買賣成交時的佣金。報導指出，如果買房民眾抽手，房仲收入首當其衝。 Keefe, Bruyette & Woods報告估計，全美房仲將近半數，甚至高達80%，在聯合訴訟判決出爐後可能紛紛跳槽或失業；報告同時指出，美國每年房屋銷售創造佣金累計高達1000億元，隨著時間發展，數額可能縮水三分之一。 房仲業前景如何？亞利桑納州肖洛(Show Low)仲介米昌姆(Josh Meacham)說，最近與團隊討論時發現問題比答案還多，某些夥伴最大的憂慮在於，是否現在應該開始找別的工作。 「美國消費者聯盟」(Consumer Federation of America，CFA)資深研究員布洛貝克(Stephen Brobeck)說，佣金結購改變將導致許多兼差房仲離開，全職房仲將有更多案件可接；在競爭力較高的市場，佣金抽成比例將從目前的5%至6%降到3%至4%，依各個仲介狀況而訂。 另外，在房貸高利率衝擊下， 亞特蘭大 都會區的房產市場也日漸冷卻。根據Georgia Multiple Listing Services (MLS)近日發布的報告顯示，以亞特蘭大市為中心的12個郡上個月售出了4207套房屋，比9月售出的4545套下降了7.4%，比去年同期售出的4892套下降了14%。 房市通常會在仲夏達到頂峰，因為許多家庭會趕在新學年前在理想的地點購屋，然後在秋季和冬季放緩。 但喬州MLS首席行銷長瑞安(John Ryan)表示，此次季節性放緩比過去更加明顯。「 利率 在整個房地產市場中發揮著重要作用。」 根據房地美(Freddie Mac)的數據，上周30年期房貸的平均利率為7.76%，為2000年秋季以來最高。 這是一個令人震驚的升幅。 兩年前初秋時，房貸利率還低於3%。但隨著經濟從疫情困境中反彈，通膨飆升， 聯準會 發起了透過提高短期利率來抑制通膨。 這些成長雖不會直接影響貸款利率，但會影響整個經濟的借貸成本。因此，房貸利率通常會與聯準會的變化相呼應，儘管通膨有所下降，但聯準會尚未宣布勝利，利率仍然很高。 在市場上，買賣雙方都受到了高房貸的打擊。 需求下降是因為較高的利率使每月付款負擔更加沉重，實際上削弱了買家購買力。 供應也同樣受到抑制。 目前絕大多數房主購屋時利率較現今為低。因此，房主如果決定「升級」，當他們購買更大或更漂亮的房子時，卻可能面臨更高的房貸利率。 Ansley Christie's的副經紀人加里(Shirley Gary)表示，首次升級購屋的買家對搬家猶豫不決，因為他們當中許多人的房貸利率是4%或更低。「因此，他們更傾向於原地不動、加建或改造，而非出售。」 然而利率的影響並未改變根本性的長期問題：沒有足夠的住房。 追蹤整個東南部房產市場的MarketNsight負責人亨特(John Hunt)表示，在房產泡沫破滅和2007至2009年經濟衰退之後，亞城都會區多年來幾乎沒有新建房屋。當建設確實開始時，速度早已趕不上人口和就業成長。 「供應仍然無法滿足需求。」他說，「亞特蘭大仍需要4萬6000套房。」 如果市場是平衡的，買家和賣家擁有大致相等的議價能力，就不會出現推高價格的競價戰，賣家也不需大幅降低要價。 專家表示，在平衡的市場中，掛牌出售的房屋數量約為六個月的銷售量。但目前，此數量還不到三個月的銷售量，這給賣家帶來了優勢。 一年前兩位數的房價上漲和屢見的瘋狂競價已經一去不復返了。但即使在高利率的壓力下，上個月亞特蘭大12個郡地區售出的房屋中位價也上漲至39萬9900元，較去年同期上漲了5.2%。 在過去幾年中，尋找價格適中的房屋變得越來越困難，而飆高的利率則使市場進一步偏離可負擔性。 然而，長時間來看，市場依舊可以保持彈性。 1981年，平均30年期房貸利率達到18.63%的歷史最高點。從1978年底到1990年底，利率幾乎持續保持在10%或者更高。每次利率飆升，銷售額都會大幅下降，但隨後穩定並恢復。 Re/Max 經紀人Kristen Jones表示，如果利率長期保持在相對較高的水平，有些人根本不會買房，但多數人最終會找到辦法，像是購買較小的房屋、公寓(condos)、在較不受歡迎的地點買房或想辦法融資。 她表示，展望2024年，預計買家將放棄傳統的30年期房貸，開始採用替代房貸產品，以使住房更加實惠。 新聞來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 中日铁板外卖店售 乔州Macon，1700呎，租1700，租约长。包水、垃圾费，生意稳定，易打理，货成低，回本快。因东主退休出售，价钱面议。周一至周五请电478-960-0300 田州Buffet店出售 田州东部小型Buffet，月营4万，售12万。适合家庭经营，住宅区旁，地点佳，潜力大。意者请电：917-667-1331 招聘保险销售人员 你想拥有稳定高收入? 您有保险执照并且销售经验丰富? 你想加入美国家庭保险集团(American Family Insurance) 亚裔和乔治亚州最大保险代理处? 欢迎加入我们(Belinda Shu Agency)最佳保险代理处, 并且成为优秀团队的一员！ Qualifications: *Computer Skills are a Must, Previous success in a sales role preferred *Written and verbal Communication Skills in English are a Must. *Must have or be able to obtain Property/Casualty and Life/licenses (currently licensed plus ***) Compensation: Salary Plus commission with unlimited potential earnings $$$ Paid training, paid all legal holidays & paid vacation, paid dental insurance. Please email resume: bshu@amfam.com 亞特蘭大看世界11月15日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2023-11-15/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码