利息飆 專家建議不宜房產投資 自住仍可購屋再重貸

世界日報亞特蘭大看世界2023-10-26 過去3個月房貸 利率 持續上升，30年抵押 貸款 利率已突破8%。購房者對購屋能力感到悲觀的同時，也對「該不該買房」、「如何買房」產生疑惑。專家認為，自住仍可購屋，未來再重貸；若為投資目的，現在不是時機。 高抵押貸款利率加劇首次購屋者面臨的負擔能力困境。 經濟學家Jiayi Xu指出，今年9月入門級房屋的掛牌價格中位數為30萬元，雖然與去年9月的價格基本持平，但如今購房者的家庭年收入須達到8萬1360元，才足以負擔這樣的房屋，比疫情前（2019年9月）5萬6160元的門檻高出45%。 貸款資訊平台ICE Mortgage Technology也指出，如今房屋月供占家庭收入中位數的40%，住房負擔能力達到1984年以來的最低水準。 佳信貸款總裁劉艷秋舉例說明，一套80萬的房屋，假設首付款比例為20%，在兩年前30年期抵押貸款利率約為2.5%的情況下，屋主每月負擔的本息還款約2500元；而現在，7.5%的利率使得屋主每月的本息還款增加至4475元，上漲近80%。 從供給端來看，高利率也讓現任屋主不願放棄已鎖定的低利率房貸，賣房置換。根據Realtor 9月的房地產數據，面積為750至1750平方呎的入門級住宅的活躍庫存年減6.5%，比4年前（疫情前）下降了34.1%。新掛牌房屋數量持續減少，使購屋者尋找合適的房屋變得更加困難。 與此同時，房價絲毫沒有冷卻跡象。根據Realtor數據，自2012年以來， 加州 的房屋掛牌價中位數增加77%，超過加州收入成長的三倍。競購房屋、創紀錄高房價和全現金報價在如今的加州已經司空見慣。 洛杉磯加大安德森預測中心（UCLA Anderson Forecast）經濟學家俞偉雄建議，對於購房者來說，儘管當前經濟環境不太友好，但如果打算長住，就不必太受高利率環境的限制，因為等到利率下降時，屋主可選擇重新貸款。 「但對於房產投資者來說，現在入場並不是一個好時機。」俞偉雄說， 飆升的貸款成本使得出租屋回報率不理想，房貸成本高於出租收入。根據房產分析公司CBRE發布的最新數據，每位新進公寓屋主每個負擔的房貸，比平均租金高出52%，創歷史新高。 房利美（Fannie Mae）預計，明年全美公寓住宅的空屋率將達6.25%，是15年來的最高平均水準。 劉艷秋表示，隨著房貸利率不斷上升，越多越多買家傾向於選擇私人貸款。目前，私人貸款的利率水平約在9%-10%之間，比普通房貸只高出1到2個百分點，而且這類貸款審查流程相對簡單且不設置保護性條款（Contigency），相當於現金報價，可幫助買家迅速完成交易，提高搶房成功率。 劉艷秋還提醒，貸款金額也會影響利率高低。以30年抵押貸款利率為例（截至10月23日），貸款金額小於72萬6000元的貸款利率為7.625%，而高於這一金額的利率已達到8.25%。 房地美（Freddie Mac）首席經濟學家Sam Khater則建議，在當前利率環境下，借款人應「貨比三家」以獲得最佳抵押貸款利率。 消息來源：世界日報 找工作 投资 关注我们 770-451-4509 中日铁板外卖店售 乔州Macon，1700呎，租1700，租约长。包水、垃圾费，生意稳定，易打理，货成低，回本快。因东主退休出售，价钱面议。周一至周五请电478-960-0300 田州Buffet店出售 田州东部小型Buffet，月营4万，售12万。适合家庭经营，住宅区旁，地点佳，潜力大。意者请电：917-667-1331 顶级改衣店𨍭让 乔州East Cobb 价格面议770-377-3783 华语，请留言404-798-9068 英语韩语 青天 空调+装修 请电404-966-3198 诚聘行政人员 DALTON, GA附近地板工厂诚聘办公室行政(需3年以上相关经验)与生产线助理各一名，通中英双语。待遇佳，福利好。履历请发 wowfloorz@gmail.com 不锈钢工厂诚聘 车间帮工，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 厨具公司诚聘 激光机操作人员，广东话优先。 工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口 有意者请至电770-908-3838 不锈钢工厂诚聘 不锈钢材料裁剪师傅或助手，广东话优先。工作五天。有薪假期。公司位于I-85 102出口。有意者请至电770-908-3838 诚聘保险经纪业务员 携手共创理想事业。提供专业知识培训与考照，工资提成，带薪假，保险福利。 要求：中英文说写与基础电脑文书，有能力考保险执照。 请Email简历至：HLU2@amfam.com 冷暖研习会 ★增加一技之长 ★含住家餐馆冷暖空调 ★密集中文研习会 ★备有免费影片 ★地点维州 请电林小姐 703-839-2028 马里兰州、维州提供安装维修服务 招聘保险销售人员 你想拥有稳定高收入? 您有保险执照并且销售经验丰富? 你想加入美国家庭保险集团(American Family Insurance) 亚裔和乔治亚州最大保险代理处? 欢迎加入我们(Belinda Shu Agency)最佳保险代理处, 并且成为优秀团队的一员！ Qualifications: *Computer Skills are a Must, Previous success in a sales role preferred *Written and verbal Communication Skills in English are a Must. *Must have or be able to obtain Property/Casualty and Life/licenses (currently licensed plus ***) Compensation: Salary Plus commission with unlimited potential earnings $$$ Paid training, paid all legal holidays & paid vacation, paid dental insurance. Please email resume: bshu@amfam.com 亞特蘭大看世界10月26日更多新聞 世界電子報： https://ep.worldjournal.com/AT/2023-10-26/A01/ 世界日报东南区办事处 新闻‧商业广告‧分类广告‧订报 电话：1+(770) 451-4509 电邮: Atlanta@worldjournal.com 地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341 https://www.chinesemediausa.com/ 世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号 关注我们 长按二维码