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紐約屋主遭占空屋 反被租霸提告 花4000元打官司 *空地遭占還被索賠 亞特蘭大地主氣炸

Updated: Apr 1

世界日報亞特蘭大看世界2024-04-01


紐約州再現租霸占屋事件,兩名涉嫌非法搬入皇后區一間價值93萬元雙層住屋的租霸,近日以非法驅逐及損害賠償為由,反將這間公寓的一對房東夫婦及房產經紀告上法庭。據悉,房東花53萬元翻新的房屋被破壞,並已花費4000元法務費來應對這場官司。

根據紐約郵報及Daily Mail等報導,妻子福爾曼(Juliya Fulman)和丈夫柯言德(Denis Kurlyand),花了53萬元翻新了他們位於皇后區牙買加(Jamaica)湖木大道(Lakewood Ave.)的投資型家庭房,並為其中的兩個住房單元找到了租戶。然而在3月5日,他們的地產經紀人巴爾迪(Ejona Bardhi)卻發現這間房屋的鎖已經被更換。


在確認換鎖事件並未經過授權後,巴爾迪返回這間住屋,透過窗戶,看到屋內有一名手持電鑽、身穿套頭毛衫的陌生男子。於是她致電報警,這時,幾名男子走出這間住屋中,圍住她的停車,「他們試圖把我嚇走」,她說。

而當警方接報到場,兩名涉嫌非法居住的男子亨特(Lance Hunt,Sr.)及弗朗西斯(Rondie L. Francis),則聲稱他們1月起就住在那裡,但無法提供證據,之後他們了離開這間房屋。房東夫婦和巴爾迪均打算換鎖,但他們被警方告知如果換鎖,他們將被逮捕。


翌日,兩位租霸拿著據他們所稱、由巴爾迪簽署的租賃協議回到這間房屋,房東夫婦則向警方出示了業主相關文件以及帶有時間戳的視頻,顯示他們的這套住房此前為空置狀態。之後,警方將兩人驅逐,房東夫婦則更換房鎖,他們進入屋中,還發現新裝修的房子已經遭到破壞,木地板被刮花,牆壁上有划痕,屋內還彌漫大麻的味道。

然而在十天後,地產經紀人巴爾迪收到法院文件,通知兩位租霸已經將她、房東夫婦以及相關地產公司告上法庭。3月22日,皇后區民事法院為兩位租霸批准召開一場緊急驅逐聽證會,而房東夫婦的代表律師莫羅則要求法官進行庭審,稱租霸們攜帶從公共紀錄文件中匆忙拼湊、又經過Photoshop處理的「偽造文件」,在「實施一場欺詐」,「他們呈交的租賃合同荒謬至極——合同簽署日期是1月1日,開始日期也是1月1日。」


租霸的代表律師則表示,「他的客戶向他展示了足夠的證據,讓我相信他們住在那裡」。證據包括一份租賃申請、一份租賃合同及手機短信。

據悉,雙方下一次的出庭日期為本月5日,房東夫婦已經在打官司過程中花費4000元的法律費用,「太荒謬了,有人闖入我的房子,我們卻在法庭上被他們起訴。我們怎麼會在這裡?這怎麼可能?他們怎麼有臉出現在法庭上」,妻子福爾曼說。


空地遭占還被索賠 亞特蘭大地主氣炸

地主以前讓人免費住在其非營利組織LEAF的土地上。圖為LEAF尚未關閉前的情形。(Lakewood Environmental Arts Foundation LEAF臉書)


亞特蘭大的一名土地持有者表示,疫情爆發之後,愈來愈多人在未經其許可下霸占並住在其土地及地上的簡易物業難以驅離,其中更有人反控他並要求賠償19萬元,這名物業東主對此感到非常生氣、沮喪。

現居加州的莫里斯(David Morris)表示,自從疫情爆發以來,擅自闖入者一直霸住在他位於亞城東南區的一處土地上,如何驅離這些不速之客一直讓他相當頭痛。


莫里斯的律師皮耶(David Perrie)表示,3月21日莫里斯從法院獲得了土地占有令(Writ of Possession),一般土地或房屋持有者必須取得此文件,才能合法驅逐不願搬離的住戶。

莫里斯說,他現在計畫在該處土地安裝圍欄,以防止不受歡迎的訪客進入。他也提到,執法部門聯繫了他,要求他清理房產。


莫里斯接受亞城福斯(Fox)電視台訪問時沮喪表示,霸占者將他的土地弄得一團亂,他不得不花1萬元來清理其中的垃圾。

這塊占地九畝的土地,是之前莫里斯的非營利組織萊克伍德環境藝術基金會(Lakewood Environmental Arts Foundation LEAF)所在地。


他說大約十年前,他開始讓四個人免費住在這塊地上的簡易房屋,前提是他們可以幫忙照顧清理土地。然而,在疫情流行期間,他關閉了該非營利組織,但卻有愈來愈多人搬進並居住在他的土地及建物內。

「原先住在此的人開始讓他們的朋友也加入一起生活,」莫里斯說。「我試圖向亞城市府提出驅逐,但市府回覆我『抱歉,疫情期間我們暫停驅逐。』」


他說幾年後的現在,他的土地已經住了大約八個人,其中一些他根本不認識。他還說至少有一人向他提出反索賠(counter-claim),要求身為土地持有者的他賠償19萬元。

摩里斯說,最終原告沒有出庭,法院駁回了控訴。


他預測再過約30天,法警會致電給他,安排時間找人把住戶的所有東西移除。他表示,他只是希望所有人都離開這塊土地及建物,這樣他就可以徹底清理,以便未來建造經濟適用房。


新聞來源:世界日報


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