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美國占屋歪風盛 空置房產宜勤查 報警要提財物損失 *加州出租屋 1男3女拎包入住爆衝突 華人屋主被迫開槍

世界日報亞特蘭大看世界2024-06-12

洛杉磯好萊塢山一棟估值過千萬的山景豪宅被遊民非法侵占,房屋破壞嚴重。(取自Zillow、KTLA)


美國不斷爆發「占屋」事件,且多選有家具電器的豪宅、或開派對或當作自家居住,這些擅自占屋者被稱為「Squatter」。此現象盛行原因是加州法律規定,即使在沒有任何租賃合約情況下,只要有人在空置房屋中居住一定時間,便能主張「占屋者」權利和待遇。屋主遭遇非法入侵者,不能隨意更換鎖匙或驅趕,且要忍受漫長法律訴訟糾纏才能將不法分子趕走。因此有屋主以毒攻毒,花費數千至萬元請更狠角色住進來。

去年8月洛杉磯市一棟位於日落廣場大道上的山景豪宅估值超千萬,被遊民非法侵占,房屋遭到嚴重破壞。滿地雜物、糞便和墻上隨意噴繪的塗鴉,讓這棟昔日金碧輝煌的豪宅面目全非。9日在亞凱迪亞也發生一起四名嫌犯入室盜竊和侵占華人空宅的案件。


律師劉龍珠表示,一般擅自占屋者多半會有3項控罪,分別是違反加州刑法602條K小條,擅闖民宅罪,坐牢6個月,罰款1500元。且侵占者多數不是單純侵占,房屋內的家電家具和財物可能被其偷走,因此違反加州法律484條的盜竊罪,一般其金額都在950元以上。

另外還違反加州459條入室盜竊罪,這屬於刑事重罪。加州侵占現象嚴重,像亞凱迪亞和爾灣侵占案件比較多,因為有些華人移民投資買房後空置,而空房會導致很多遊民進駐。


他表示,警方對侵占實際打擊力度比較薄弱,因此如何報警很有講究。屋主遇到侵占和入室盜竊,第一時間要報警,但單純報警說有人侵占無用,要著重說財物不見,才會引起警方關注。

其次要態度堅決,表示情節重大,影響力嚴重,引起警方重視。他有一個客人在爾灣有空房,客人的鄰居打電話告知其家裡開派對。


屋主說,自己人在中國,怎麼開派對?原來是侵占者不僅搬進去開派對還做節日裝飾,小區最漂亮房子反而是為侵占者裝飾的房子。為讓警方重視此案,屋主告知其案件有很多人關注。

也還有人以毒攻毒,有房東找更狠角色住進來,讓侵占者受不了。劉龍珠說,專門有公司做這個業務,收費5000元到2萬元不等。但此舉風險較大,如果雙方發生肢體衝突,屋主會有潛在刑罰責任,還可能要支付醫藥費,如果被起訴,還要支付律師費,如果請來這個人不走,要怎麼辦?他建議最好不要以毒攻毒,找律師解決比較穩妥。


同時預防被侵占也有妙招,最重要是不要讓人以為家裡沒有人,如房屋空置,可請親朋來住一下,同時注意垃圾桶、剪草和車子出入這些細節。


加州出租屋 1男3女拎包入住爆衝突 華人屋主被迫開槍

案發住宅是一棟兩層民宅,10日中午門口還停靠著警車,警方在院內調查辦案。(記者張宏/攝影)

10日中午警方在院內調查辦案時,大門口還有嫌犯丟棄的垃圾和雜物。(記者張宏/攝影)


加州亞凱迪亞(Arcadia)市華人屋主午夜驚魂,一男三女非裔嫌犯日前試圖侵占其價值近300萬的出租宅。亞凱迪亞9日晚11時45分左右,位於Walnut大道400號街區一處民宅發生入室盜竊案,華人屋主發現自己屋內有陌生男女後隨即報警。但在警察抵達前,嫌疑人與房主發生肢體衝突;雙方對抗過程中,屋主擔心自己的安全,朝空中開槍。

亞市警方透過新聞稿表示,警方在案發住所前拘留一名嫌犯,另外三名嫌犯開車離開現場後不久也被拘留。醫護人員趕到現場治療屋主和嫌犯,雙方因肢體衝突而受輕傷,但無人受槍傷。


4嫌企圖建立居住權


據初步調查,犯罪嫌疑人似乎已占領該住宅,且正在嘗試建立居住權。4名嫌疑人全部被捕,並被指控入室竊盜罪。被捕四人分別是洛杉磯32歲男子Uried Benitez、鮑爾溫公園市(Baldwin Park)35歲女性Stephanie Burwell、洛杉磯29歲中非混血Phyllis Cheong和長堤(Long Beach)31歲居民Marisa Williams。


案發地是一棟兩層住宅,10日中午門口還停靠著警車,警方在院內調查辦案,大門口可見嫌犯丟棄的垃圾和雜物。根據Zillow的紀錄,該住宅市值約289萬元,占地4600呎,4房4浴,去年10月掛牌出租,租金每月8000元左右。


屋主亂中對空開槍

知情人士表示,這棟房屋之前一直是出租狀態,前房客最近才搬走,住在附近的房東不時前來查看,7日房內還未發現有人,結果9日晚就發現這四個人帶著大包小包和行李箱來入住,且門鎖都已更換。房東情急之下返回自家拿槍,帶著妻兒半夜來這裡報警擒賊。

在等待警察期間,四名嫌犯從屋裡抱著東西出來試圖逃走。屋主想阻止其離開,雙方發生衝突,屋主老婆眼鏡被打飛,兒子衣服被撕爛,三名女嫌犯趁亂駕車逃跑,屋主抱住男嫌犯的腿不讓其離開,且朝空中開槍以嚇阻嫌犯。


男嫌開頂配豪車


男性嫌犯駕駛一輛黑色頂配特斯拉Model S,後面側車窗被打破,警方懷疑為偷來的贓車。任何了解此案的人可致電 (626) 574-5151聯絡亞市警察局,案號是24-2339;匿名提供信息可撥打 (800) 222-TIPS (8477),或使用網站 http://lacrimestoppers.org。



新聞來源:世界日報


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