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- Aug 14
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華醫前衛、個性化豪宅 6880萬元掛牌降價4成仍難售 *美國上層社會流行的「冰山住宅」別有洞天

世界日報亞特蘭大看世界2024-08-14

這座建於2010年的海濱豪宅由建築師Edward R. Niles設計。（地產網站Zillow）

豪宅共有五間臥室、七間浴，住宅面積共8206平方呎。（地產網站Zillow）

近年來，南加州海濱城市馬里布（Malibu），已成為全球頂級富豪聚集地，當地房產交易屢屢打破加州乃至全美紀錄。然而，即使在這樣搶手的黃金地段，也有「難賣」的房子。知名華裔腎臟科醫師陳威佐（Wei-Tzuoh Chen）名下一處房產，就從原本6880萬元掛牌價，大降至2680萬，降幅近四成。

豪宅擁有絕美海景。（地產網站Zillow）

根據地產網站Zillow介紹，這座占地0.83英畝的海濱莊園位於太平洋海岸公路（Pacific Coast Hwy），共有五間臥室、七間浴室，住宅面積共8206平方呎。據華爾街日報報導，陳威佐和妻子Carrie陳於2003年以225萬元的價格購買入此處，之後用六年時間重新打造這座擁有絕美海景的度假房產。

根據公開房產信息，陳威佐和妻子曾於2015年7月以5300萬元的價格首次掛牌出售該房產，但在一年後撤下。2023年3月，該房產再次上市，掛牌價6800萬。截至發稿，掛牌已超過500天，期間經過三次調價，價格現已降至4200萬元，下調幅度高達39%。

不難看出，這棟海濱豪宅的出售過程似乎甚為艱難。除買賣雙方對價格的預期存在差異外，還有一點鮮為人知的原因。據知情者透露，這種級別的豪宅銷售，屋主積極社交、提升房屋曝光度也很重要，這樣可以有效擴大潛在買家圈子，並推廣房屋設計理念和品味故事。

但在此次掛牌前，陳威佐夫婦為人低調，也長期不在洛杉磯居住，房屋完全交由房屋經紀人打理。此外，一位不願具名的房產經紀指出，儘管該房產所處地理位置稀有、裝修豪華，但其建築風格和室內裝修過於個性化，風格前衛，因此想要找到品味相投的買家並不容易。

根據地產網站Zillow上的信息，這座建於2010年的海濱豪宅由建築師Edward R. Niles設計，由一個橢圓形圓柱體、一座三角塔以及一座立方體塔建築組成。代表喜慶、好運的中式紅色被融入房屋設計中：後院的三角形紅色玻璃房面朝大海，讓屋主和客人可以在不受海風困擾下，一面用餐一面欣賞海景；房屋內部也常以紅色裝飾點綴，紅色的沙發、雕塑、巨型油畫，為以灰色為主的空間增添濃厚藝術氣息。

透過豪宅內部展示圖可以看出，屋內裝飾沒有過多複雜裝飾，多以簡潔線條和平面來呈現建築本質，頗具現代主義大師風格。大面積落地窗，將室內外空間緊密結合，營造出通透開闊感覺。而將玻璃、鋼、混凝土等現代材料融入室內設計，強調建築的質感和力量感。豪宅的其他特色還包括一個可容納百人的主廳、一個音樂工作室、一個家庭劇院和一個不鏽鋼日式浴缸。

馬里布近年來成為富豪雲集。加州目前最昂貴的三處住宅都在這裡，包括眼鏡品牌創始人James Jannard近期出售的2億1000萬豪宅，Jay-Z和碧昂絲去年出售的2億房產，以及2021年風險投資家Marc Andreessen以1億7700萬元購買的一處房產。最近，知名豪宅房產經紀人Kurt Rappaport在接受彭博採訪時表示，又有一處3億元的馬里布豪宅即將上市。如果最終能以該價格成交，將打破全國最昂貴房屋紀錄。

美國上層社會流行的「冰山住宅」别有洞天

南加州不少街頭兩邊的豪宅，地下別有洞天。（FOX電視台畫面）

財富雜誌報導，能在加州購屋，可能意味著有了些財力。然加州真正的超級富豪除有了令人驚嘆美景豪宅外，地下的隱藏式豪宅更是「別有洞天」。

這些被稱為「冰山住宅」（iceberg homes），意即大部分生活空間隱藏於地表之下。這些住宅設施齊全，包括酒窖、家庭電影院、豪華健身房，甚至專門用於浪漫的親密空間等，有些人在地底下加入自然採光井、天窗，讓加州陽光得以滲入「冰山」中。

這類豪宅在倫敦上流社會已流行多年，因城市中的菁英無法向上或向外擴展建築。五年前「舊金山雜誌」（San Francisco Magazine）刊登一篇關於冰山住宅報導。文中寫道「在巴洛阿圖斯（Palo Alto）與灣區周圍許多富裕但受限於區域規劃的地區，屋主們正在不起眼的地下室大興土木，如今已成為設計最熱門的區域。」

這類建築在洛杉磯不稱冰山。比佛利山莊（Beverly Hills）豪宅地產經紀卡斯維爾（Ernie Carswell）說，稱地下室顯得有點低端，他們稱這類住宅為「下層」（lower level）。華爾街日報曾稱它們為「麥克地下室（McBasements）」，但南加州是否會如此稱呼，目前還無定論。

這些豪華的下層建築，並不會有典型潮濕的地下室氛圍，相較它們更涼爽，是洛杉磯富裕典範。有些房子有撞球室和酒窖，有些為保齡球館和電影院等。卡斯維爾說，所有街道兩旁，價值數百萬元的豪華地段，擁有一個城堡是很奢侈的，也許他們正效法矽谷億萬富豪的做法。

很難說要打造一個豪華地下建築需耗資多少，但可能超過百萬元。豪華住宅建築商Arzuman Brothers銷售經理瓦特克維希斯（Andrew Vaitkevicius）表示，大致來說，若要建造一個2000平方呎地下層，可能需150萬元或以上。「成本恐更高，甚至上千萬」現代住宅設計公司McClean Design資深計畫經理波茲爾（Chris Pozil）說，這是因建造地下層需投入大量工作，包括地基和裝修等。

打造冰山豪宅，似乎與規避法規沒太大關係，更多的是保護令人驚嘆的自然景觀。卡爾維斯說，「我們不希望山坡社區房屋高於兩層，因會擋住山上鄰居景觀視野。」地下冰山對富人來說相較更容易。瓦特克維希斯說，可能需運出大約200卡車的土，運輸過程中需對泥土進行加固，往下鑽地需安裝鋼筋，澆灌混凝土等，但最終能提高房價。

新聞來源：世界日報

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