世界日報亞特蘭大看世界2024-07-19
國際買家現在用比以往都還高的價格在美國買房。(路透)
數據顯示，外國買家去年來美國購置的住宅成屋銳減36%至歷史新低，因為這群買家不僅要與當地買家一同面臨房價高漲、供應吃緊的衝擊，還必須面對美元強升、屋價的問題，使外國買家來美國的購屋價格中位數衝上歷史新高。
全國房地產經紀人協會（NAR）的最新報告指出，外國買家去年4月~今年3月共在美國購買5.43萬戶成屋，比前一年銳減36%，也是NAR自2009年開始追蹤這項數據以來的最低。同時，外國買家的成交價中位數增至創紀錄的47.5萬美元，比當地買家貴8萬美元左右，年漲20%，漲幅遠高於美國買家的2%。
NAR首席經濟學家勞倫斯．尹說，美元強升降低了美國人出國旅遊的成本，卻也提高了美國房屋對外國人而言的昂貴程度，外國買家的買氣減弱不令人意外。
去年美國房屋的外國買家多來自加拿大、中國、墨西哥與印度等國家。
其中，以加拿大買家占比為13%最高，前一年外國買家占比最高的中國，則滑落到第二，占11%，原因是人民幣貶值影響下，中國客戶去年的成交戶數銳減45%。
整體來看，外國買家主要選擇在佛州與加州等度假勝地置產，也是推高成交價中位數的原因之一。在洛杉磯，威尼斯海灘、好萊塢山等歷史悠久昂貴社區的需求非常強勁。
NAR指出，目前外國買家僅占美國成屋銷售的1.3%，而半數外國買家都用現金支付。
美國的住房供應將增加，但仍處於歷史低檔，房價也仍居高不下。
另外，隨著美國11月總統大選的腳步愈來愈近，在政治不確定性未除之際，外國買家通常會抱持觀望態度。比佛利山莊不動產經紀人艾迪斯說，威尼斯海灘等社區吸引了大量的富裕外國買家，許多創意人士和演藝人員深受當地的山海景致吸引。
除了高價位房屋，美國房市在國際的影響力一直在下降，2024年外國買家購買5萬4300套房屋，是全國房地產經紀人協會自2009年開始收集數據以來的最低數量，這一數據已經連續八年下滑。
海平面上升、經濟發展慢 房仲點名佛州不建議買房五地點
資深房仲點出五個不建議買房的佛州地點。邁阿密海灘示意圖。(美聯社)
美麗的海灘、風光明媚的天氣、沒有州稅等特色讓佛羅里達州成為熱門觀光景點，也是退休人士離開職場後定居的愛好地點之一，但亞倫克曼（Aaron Kirman）房產集團的資深房仲查理（Yawar Charlie）點出5個佛州不建議買房的地點，原因包括海平面上升、經濟發展遲緩等。
Go Banking Rates網站報導，這五個地點分別為邁阿密海灘（Miami Beach）、代托納海灘（Daytona Beach）、邁爾斯堡（Fort Myers）、彭薩科拉（Pensacola）及奧卡拉（Ocala）。
查理說，投資房地產不只有陽光和棕櫚樹，要考慮的是經濟穩定性、潛在成長性和環境風險，當佛州的溫暖天氣看起來如此誘人時，也要考慮當地的財務未來可能狀況，做足功課才能發現房產市場的稀有珍寶，而買房顧客遍布加州和佛州的他也點出五個他不建議買房的佛州地點。
第一是邁阿密海灘，原因是上升的海平面和越來越頻繁的颶風帶來的巨大風險，房屋險成本因此飆升，長期的價值貶值也可能發生，「這就像買了一棟美麗的濱海房屋，但地下室卻有顆定時炸彈」。
第二是代托納海灘，雖然有著美麗海灘和低生活成本，但經濟停滯、犯罪率高，當地房地產市場持續低迷，若沒有重大經濟發展，房地產價值會持續平穩，在當地投資房產會讓人覺得陷入停滯。
邁爾斯堡是查理點名的第三個地方，他說當地有過度開發和環境問題，那邊水質不好，成長前景也不穩定，「在當地買房就像買了一台沒油的豪車」。
第四個地點是彭薩科拉，查理說彭薩科拉面臨經濟挑戰、就業市場成長有限，這都對房地產市場有影響，另外當地的高犯罪率和缺乏新的開發項目讓該地對投資者的吸引力降低，「在彭薩科拉投資感覺就像試圖在兒童泳池中衝浪一樣」。
最後是奧卡拉，查理說奧卡拉的房產市場受到緩慢的經濟成長阻礙，該地主要依靠農業發展，但農業不穩定。
根據地區偵查者（Neighborhood Scout）的數據，和各種規模的社區相比，奧卡拉是美國犯罪率最高的地區之一。
新聞來源：世界日報
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