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永遠的租客崛起 房市新商機

世界日報亞特蘭大看世界2024-03-11

在缺乏新住房情況下,買房不再是都會區人口唯一選項,房地產開發商將目標瞄準「永遠的住客」。(FOX 11電視台畫面)


福斯電視台FOX 11報導,隨著經濟困境繼續打擊房地產業,買房不再是都會區人口唯一選項。Post Brothers執行長兼聯合創始人派斯卓克(Michael Pestronk)日前在福斯電視台商業節目「Varney $ Co.」中,談起城市地區正醞釀的房地產新商機,「永遠的租客」(forever renters),因一些美國人選擇租房而非買房。

派斯卓克解釋:「現在最大的問題是缺乏房源,特別是大型成熟的都會區已不再有新房,在工作地點的通勤距離內,沒有可用土地建造新住房。」派斯卓克認為,「更大」和「更好」的公寓,是那些住在大城市人們的理想入門宅。


這位房地產專家表示,一部分「永遠的租客」屬於高端人群,他們看中的是擁有大面積房間、精緻美觀和適合兒童設施的公寓。

派斯卓克指出,大多數公寓大樓,尤其是過去十年,都是針對27歲的客戶群建造,並以橙色作為主題設計。他說:「十年前,我們平均租戶是29歲,現在是33歲,但我們也有更多35歲至45歲的租客,他們的年收入遠遠超過15萬元。」


然而,對24%的租客來說,支付租金仍然是個問題。派斯卓克認為,此類公寓租金可能在每月4000元至8000元間,這樣的租金水準並不便宜,但與擁有房屋的成本(例如房產稅及維修)相比,仍處相對「有利」的地位。

派斯卓克說,這些建築物位於沒有機會建造新住房的地方,但有著最高端的設備要求。派斯卓克說,此概念不僅吸引千禧世代,也吸引不少空巢期的年長者。


他說,「這個市場最重要的部分是,千禧世代已達到這樣的年齡和收入水平,在前幾代人中,他們會搬到郊區並購買房屋,但千禧世代沒有。」



新聞來源:世界日報


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