华人租霸专坑房东 建微信群教恶招 *远离恶客 房东慎查身分、信用及收入
世界日報亞特蘭大看世界2023-04-17
许多在美华人会通过租房增加收入，华人房东通常爱将房屋租给华人房客，因为华人通常本分守信，且没有语言隔阂。然而，伴随赖着不走、破坏房屋的租霸增加，华人房东的忧虑也与日俱增。近日，有一群专坑北美房东的华人在网络兴风作浪，创建专坑房东的微信群，在群内分享各种坑房东的歪门邪道，目前有三百多人加入。
世界日報记者尝试加入该群了解详情，但截至发稿仍未获通过。根据受访者和网友揭露，该群源自加拿大，但也有美国华人在群中。起先有人将该群的二维码四处散布，表示该群会分享如何免费租房、如何索要搬家费、把房屋泡水发霉并找房东要补偿费、以及如何让房东败诉等招数。
疑似群主：教训炒房
受访者分享的聊天纪录指出，疑似是该群群主的人表示，他是租客，想教训所有房东，以此惩戒华人炒房的行为。群内有人大方表示自己之前故意不交房租，并非没钱可交，现在自己的租霸行为被房东曝光，导致难以再租房，询问群友们该怎么办，有群友建议他找人帮忙租房。
南加地产经纪Amy Hu表示，她从朋友处得知该群组，感到跌破眼镜，华人在租房市场的口碑一直不错，这样的群组完全在破坏华人形象，希望房东和仲介们能擦亮眼。
如微信群中所描述，利用房屋发霉来敲诈的方法，确实在南加州地区发生过。资深地产经纪袁立功表示，他认识一个从业时间不长的地产经纪，在帮助华人客户出租房屋过程中，就遭遇过职业房客困扰。该房客搬入仅十多天，就向房东发难，称房屋的墙壁内部有发霉。这名地产经纪因为缺乏经验，直接带上工人并购买清除霉的药品，打算上门除霉。没想到房客已经自行将墙壁打开，且不允许他们做清理工作。
花钱消灾 形同纵容
房客还扬言提告，称因为受到霉菌影响，家里的狗死了，老婆也流产。如果想要和解，房东需支付3万元。
袁立功表示，这名华人与他的经纪，起初抱着大事化小的心态，已打算支付赔偿金。不过在公司内部交流后，袁立功表示，这名华人地产经纪，也有操作不当的地方，例如不该带工人直接上门除霉，而是应先请房屋发霉的检查员，采样送实验室，再做后续事宜。不过如果抱着大事化小的心态，想出钱了事，会纵容这类职业房客，可能让更多房东受害。应该与对方对簿公堂，毕竟房客也有很多有问题的地方。例如未获允许，私自拆墙。
最终代表房客的律师，或许因为发现官司难以胜诉，选择放弃。尽管该职业房客没有如愿敲诈到钱，但房东仍需要走驱逐程序，又耗时大约三个月，这名华人房东才结束这场麻烦。
近期加州出现多起华人房东被坑的案例，华人Judie Zhu三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额已达10.8万元。没有租金收入，却要交产业税，还房贷等。为了养家糊口，她和先生不得不分别做Doordash的工作，当司机送外卖。两个人每周工作七天，每天10到15个小时。
湾区华人房东George Wu也表示，一西裔女子一家租住他的房子，从2020年2月到至今3年，欠下房租12万多。George Wu起诉租客的案件，又因为当地暂停驱逐令的原因，推迟18次。走投无路之下，他只好在街头绝食抗议。最终该县政府，选择在4月29日结束暂停驱逐房客的法令。
远离恶客 防患未然
洛杉矶县于3月31日暂停在疫情间实施的租客驱逐保护令，自4月1日起，房客需支付租金，这对屋主而言意味着一种解脱。尽管驱逐保护令的到期能减轻房东的部分负担，但租霸层出不穷的歪门邪道仍难以被杜绝。防止租霸入侵首先应学会辨别，在出租前仔细审核资质，防患于未然。和租霸交涉时多请教地产经纪、律师等专业人士，以免被欺骗，必要时候应运用法律武器维护自身权益。
远离恶客 房东慎查身分、信用及收入
出租房屋是许多在美华人的收入之一，然而伴随赖着不走、破坏房屋的租霸增加，华人房东的忧虑也与日俱增。那么对于这些无良租客，房东该如何防范？南加知名房产经纪袁立功表示，出租房屋时一定要特别注意审查租客的资质。
袁立功说，房屋租赁，屋主在面对房客时，要特别注意以下几点，首先就是一定要亲自会见所有18岁以上的申请人，以验证他们身分证件（ID）的真假；第二要确认他们的收入证明；第三就是亲自检查他们的信用报告，而不是只看他们带来的信用报告，不然可能造假；第四就是检验他们存款证明的真伪，房东可以根据申请表上的前房东联系方式，去前房东处了解关于该房客的评价反馈。
袁立功提醒，在查收入证明时，如果该租客是W-2报税方式，检查其W-2报税表即可；而如果租客是独立承包商（自雇），那就需要他提供个人报税表，而不是公司报税表，查看对方的净收入（Net income）后，再决定也不迟。至于信用报告部分，在租房时会普遍倾向于信用分数较高的申请人，例如700分、750分以上，800分以上则更好。尽量不要将房子租给信用分数太低的人，否则很容易发生积欠房租的问题。
当然，如果房东对该申请人的印象非常好，也可以去了解对方为何信用分数如此低的原因，但通常来说，信用分数低意味着申请人的经济情况会有些问题。
在社交网络上，一些华人房东在踩坑之后，也总结了关于「鉴别房客」的建议，例如特别要注意工作不稳定没有正规工作技能经验、但却十分能说会道的申请人，沉迷于赌博或有破产纪录的申请人，以及没有自己银行帐户和信用卡的申请人。
新聞來源：世界日報
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