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付房貸或付房租誰比較苦? 租屋族滿腹委屈:帳單都付不出

世界日報亞特蘭大看世界2024-05-31

美國經濟現況如何?租屋族與有屋族的感受大不相同。房市示意圖,非新聞事件圖。(美聯社)


美國經濟現況如何?租屋族與有屋族對此問題給出的答案大不相同。房租上漲,租屋族抱怨付完一切開銷帳單後,自己變成月光族;有屋族則因房子價值上升,同時房貸的利率又押在史上最低時期,房貸開銷占可支配收入的比例最低,另房屋淨值轉融資而現金多多,大舉花錢,甚至打擊到聯準會抗通膨的成果。

雅虎財經(Yahoo! Finance)報導,LPL Financial金融公司首席學者羅區(Jeffrey Roach)指出,新冠疫情後的經濟,租屋族的遭遇與有屋族大不相同,也讓聯準會決策者大為頭痛。


自疫情開始以來,房租租金增幅超過20%,租屋族平均每月多花約370元。

「全國住居法專案」(National Housing Law Project)組織執行長羅勒(Shamus Roller)表示,全國人民都遭遇住居市場困難的狀況,很多時候讓租屋族幾乎無法承受。


有多難承受?聯準會本周報告指出,19%的租屋族過去一年有些時間點,付完房租後,入不敷出,高於2022年的17%。他們比起有屋族,更容易表示前個月的帳單沒有完全付清,水電瓦斯手機上網及有線電視等各類帳單,租屋族沒付的比例較高。

羅勒表示,租屋族就算付房租並不吃力,但房租耗去他們收入那麼大部分,剩下來的收入很少,要支付生活其他開銷,就產生焦慮感,對經濟負擔失去安全感,但同時,數據卻顯示美國經濟其實表現很好。


但有屋族的命運看來大不相同。約三分之一的有屋族趁2020或2021年房貸利率在3%或更低時轉貸。結果便是他們每月平均省下約220元,房貸繳款占他們的可支配收入之比例來到史上新低。

羅勒表示,付房貨這項支出在接下來「相當可以預測」,對未來開銷更容易做好預算;因此有屋族的感受變好。


同一時間,疫情以來房價只漲不跌,房屋淨值創歷史紀錄,屋主可以取利於再貸款,或者房屋淨值貸款及信用,「多出來的現金能讓他們盡情揮霍」。


新聞來源世界日報


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