不敢買不敢賣 美國平均房貸利率升至20多年來最高 理財專家教4招因應
世界日報亞特蘭大看世界2023-08-18
聯準會(Fed)最近一次政策會議紀錄顯示，官員仍然認為通膨存在風險，未來仍有升息可能，美國公債殖利率漲至15年高點，通常隨之變動的平均房貸利率也升至20多年來的最高水平，不論是買方或賣方、投資或自住，恐怕得要準備承受比預期更持久的偏高利率。
華爾街日報報導，房地美(Freddie Mac)17日公布30年平均房貸利率升至7.09%，是去年秋季以來首次升至7%以上；一年前利率則約為5%。
據理財網站Bankrate的房貸計算機，一位借款人付20%頭期款買下價值50萬元房屋為例：如果利率為4%，則30年內須為40萬元貸款支付約29萬元利息；若利率為7%，則利息累計大增至56萬元。
房市是經濟中受聯準會高利率政策最直接打擊的區塊。當聯準會去年開始加速升息時，各界預計房貸成本上升是暫時的，但一年半過去，利率僅在去年年底、今年年初一度跌至6%，現又恢復升至高位；一些分析師認為，市場已經有「利率不會很快下降」的心理準備，會讓10年期公債殖利率有足夠空間繼續攀升。
這亦將使房貸利率維持高位，後果便是許多屋主不願意將房屋投放市場，擔心下一套房被迫背負更昂貴的貸款；而已背高利率房貸的新屋主也不得不繼續等待。在屋主們不願釋出物件的情況下，全國交易數量下降，全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示，6月占房市大部分交易的成屋銷量年減19%。
80歲退休物理學家威廉斯(Stephen Williams)先前便考慮出售在加州的房子，但不滿意房仲開的預期售價，所以他選擇出租。「如果未來幾年房價再次上漲，可能會賣掉」，但現在他不需要錢。
買家方面，不少人已經放棄尋找滿意物件，決定延長承租時間。但即使感興趣的買家較少，供應不足仍推高了價格，少數買家仍在爭奪稀有的待售房屋庫存。
NAR數據顯示，6月份待售或簽約房屋不足110萬套，比去年同期下降近14%；同月成屋中位價超過41萬元，雖比一年前高點略有下降，但仍然是有紀錄以來的第二高價位。
房貸利率高 購屋族怎麼辦？理財專家教4招因應
房貸利率最近幾周升高到7%，讓購屋族備感壓力，短期之間利率估計將居高不下；華爾街日報分析，理財專家建議有買房計畫的民眾不應押注在利率走向，應該把重點放在能力範圍之內，了解自己的預算有多少，能夠買到的房子有哪些選項。
房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)17日公布數據顯示，一般類型的30年固定房貸平均利率已達7.09%。
理財專家建議，購屋族面對房貸高利息的四大因應之道，包括：
一、未來無法預測
如果想讓買房子的時間點完全配合經濟預測，不但令人感到壓力龐大，其實也不切實際。房屋買賣屬於無法準確抓到市場時機的中長期投資，與股票交易不同。對絕大多數民眾來說，何謂適當時機取決於個人因素，例如為了新工作搬到其他城市、結婚生子或獲得加薪等。
二、降低期望值
房貸利率升高等於預算受到相對擠壓，消費者對於能夠買到哪些房屋的期望值，也要做出心理調整。已經下定決心現在就要買房的民眾，必須保持彈性，願意在某些方面做出妥協，例如不再堅持要有第三套衛浴設備，或者必須到原本青睞地點之外的地區找房子。理財顧問塞耶(Brian Seay)說，消費者不必把現在買的房子視為要住一輩子的永久之家(forever home)，將來可以用這棟房子來換條件更上一層樓的房子。
三、每個月要繳多少房貸
舉例來說，付20%頭期款買下44萬元的房子，房貸利率若以7%計算，每個月要繳交房貸的金額約為2300元。如果房貸利率是6%，每月則可少繳200元。
專家指出，購屋族要小心別讓房貸打亂整體預算規畫，同時可查看日常生活哪些開銷可以節省，例如上館子、買新衣。
四、尋找最好的利率條件
富國銀行(Wells Fargo)理財顧問部資深主任厄文(Emily Irwin)說，消費者不妨先跟銀行或投資金融機構交涉，詢問是否對客戶提供優惠利率。
新聞來源：世界日報
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